RYNEK NIERUCHOMOŚCI okiem eksperta - Sylwester ŚniadeckiRynek nieruchomości okiem eksperta
Poprosiliśmy Sylwestra Śniadeckiego - Prezesa Śniadecki Development oraz właściciela Holdingu Śniadecki o komentarz ekspercki do sytuacji na rynku nieruchomości w sektorze budownictwa mieszkaniowego, wskazanie dalszych perspektyw branży, jak również o przybliżenie procesu deweloperskiego i źródeł finansowania inwestycji mieszkaniowych. Kluczowe wypowiedzi Prezesa, w podziale na bloki tematyczne, zebraliśmy poniżej.
O sytuacji na rynku nieruchomości:
„Rok 2023 to znaczące odbicie po roku 2022. Notujemy wówczas zdecydowaną przewagę popytu nad podażą, a ceny stale rosną. Wzrosty sięgają 25% w Trójmieście, 23% w Krakowie i 22% w naszym przepięknym Poznaniu. Ta słaba podaż była spowodowana wieloma czynnikami, natomiast generalnie poprzedni rok możemy podzielić na dwa etapy. Pierwszy, gdy Polacy masowo ruszyli po zakup nieruchomości w obawie przed wejściem w życie nowego programu i prawdopodobnym dalszym wzrostem cen - byli to często klienci gotówkowi lub posiadający bardzo dobrą zdolność kredytową. Druga część roku to program „Bezpieczny Kredyt 2%”, który miał trwać cztery i pół roku, a skończył się po upływie zaledwie sześciu miesięcy, co oczywiście zaskoczyło wszystkich analityków rynku nieruchomości” - przybliża dotychczasową sytuację rynkową Sylwester Śniadecki, Prezes Śniadecki Development.
„Mamy za sobą znaczący realny wzrost wynagrodzeń, który mocno przekłada się średnio i długoterminowo na popyt na rynku nieruchomości. Przez ostatnie pięć lat nasze wynagrodzenia rosły szybciej od inflacji, poza krótkim czasem, gdy inflacja tylko delikatnie przewyższała wzrosty wynagrodzeń. Banki w swojej polityce, jeszcze do niedawna, musiały do WIBOR-u doliczać pięć punktów procentowych, a po nowelizacji przepisów zostało to obniżone do dwóch i pół punktu procentowego. Fakt ten, w połączeniu z obniżką stóp procentowych pod koniec 2023 roku, znaczący poprawił zdolność kredytową Polaków” – kontynuuje Prezes.
„Obecna sytuacja to wynikowa rekordu wprowadzeń nowych mieszkań do produkcji i sprzedaży, a tylko w pierwszym kwartale tego roku deweloperzy wprowadzili na rynek blisko 42 tysiące mieszkań. To zdecydowany rekord od momentu wejścia Polski do Unii Europejskiej. Mamy również nowy program „Mieszkanie na Start”, który jest dużo bardziej skomplikowany od poprzedniego, ale mocno przy tym wspiera gospodarstwa wieloosobowe. I to zapewne wpłynie na sprzedaż większych mieszkań wielopokojowych, w odróżnieniu od „Bezpiecznego Kredytu 2%”, z którego w dużej części skorzystali single i gospodarstwa dwuosobowe” – wskazuje na aktualną sytuację rynkową Sylwester Śniadecki.
„Obserwujemy jednak kontynuację problemu dostępności gruntów, a deweloperzy posiadają grunt średnio jedynie na rok produkcji, podczas gdy dekadę temu było to na pięć-sześć lat. Jest to na pewno duży problem po stronie podażowej. Sytuacja najpewniej nie ulegnie większej zmianie, gdyż pomimo nowej reformy planowania przestrzennego, gminy już teraz sygnalizują, że prawdopodobnie do końca 2025 roku nie będą w stanie wprowadzić nowych planów ogólnych” - dodaje.
„Dalej mamy drogi kapitał, przekładający się na wysoki koszt kapitału prowadzonych inwestycji. Należy pamiętać, że deweloperzy często finansują się długiem, zarówno przy rozbudowie banku ziemi, jak i przy projektach deweloperskich. Oczywiście przy odpowiednim popycie koszty te nie są już tak istotne, gdyż wpłaty klientów regulują saldo zobowiązania kredytu. Generalnie jednak wciąż mamy duże potrzeby mieszkaniowe i wypadamy na tym polu lepiej jedynie niż mieszkańcy Bułgarii czy Rumunii, a nasze oczekiwania dotyczące standardów mieszkaniowych również rosną. Z drugiej strony nowe wymagania Unii Europejskiej w zakresie energooszczędności spowodują prawdopodobnie, że duża część mieszkań z tzw. wielkiej płyty nie będzie mogła być dostosowana do nowych wymagań lub będzie to nieopłacalne kosztowo, a to tylko dodatkowo wzmocni popyt rynkowy” - podsumowuje.
O procesie deweloperskim:
„Proces deweloperski, w ujęciu ogólnym, można podzielić na dwa etapy. Pierwszy to moment do uzyskania pozwolenia na budowę, co trwa różnie w zależności od sytuacji prawnej danego gruntu i tego, czy zmianie ulega miejscowy plan czy może studium, co może trwać nawet do pięciu lat. Oczywiście przy odpowiednim zaangażowaniu gminy czy miasta proces ten może zostać znacząco skrócony. Dlatego też często kupujemy grunty, które mają już uchwalony miejscowy plan lub wydaną decyzję warunków zabudowy” - przedstawia proces deweloperski właściciel Holdingu Śniadecki.
„Z kolei po uzyskaniu pozwolenia na budowę podstawowa zależność to sytuacja na rynkach globalnych, czyli przykładowo to, co widzieliśmy w ostatnich latach - zerwane łańcuchy dostaw oraz problemy z dostępnością materiałów budowlanych, cementu czy stali. Wpływa to bezpośrednio na czas i koszt produkcji” – uzupełnia.
O finansowaniu inwestycji mieszkaniowych:
„W przypadku rozbudowy banku ziemi lub przygotowania gruntu pod budowę często najlepiej finansować ten obszar działalności ze środków własnych lub z emisji obligacji, co jest też dość popularnym scenariuszem na rynku. Natomiast już sam proces budowy warto wspierać finansowaniem bankowym, co jest nie tylko najtańszym rozwiązaniem, ale także zapewnia bezpieczeństwo finansowe całego projektu” – komentuje stronę finansową procesu deweloperskiego Prezes Śniadecki Development.
„W naszej strategii zakładamy spółki celowe, wspólnie z naszymi partnerami strategicznymi, co pozwala nam skalować biznes i rozbudowywać bank ziemi. Jesteśmy w trakcie przekształcenia spółki z o.o. w spółkę akcyjną, budując w ten sposób holding. Posiadamy już odpowiedni plan przekształcenia, a w najbliższym czasie, gdy tylko osiągniemy odpowiednią wartość Grupy, to na pewno będziemy dążyli do przeprowadzenia pierwszej emisji. Prowadzimy równolegle rozmowy z towarzystwem funduszy inwestycyjnych w celu utworzenia własnego funduszu, który miałby działać nie tylko na rynku krajowym w obszarze projektów deweloperskich oraz rozbudowy banku ziemi, ale również na rynku globalnym, biorąc za cel nieruchomości na rynkach światowych. Obecnie w trakcie rejestracji jest również nasza alternatywna spółka inwestycyjna, która będzie wewnętrznym wehikułem, w którym zewnętrzni inwestorzy będą mogli objąć akcje” - przybliża również konkretny model i dalszy pomysł finansowania inwestycji Holdingu Śniadecki jego właściciel.
„Cały czas konsekwentnie zmierzamy w kierunku rynku kapitałowego, jednak do finalizacji tej koncepcji potrzebne będą sprzyjające warunki rynkowe. Zastanawiamy się wciąż nad docelową formą naszego debiutu - czy miałaby to być spółka holdingowa, czy może instrument finansowy np. w postaci REIT-a, a może fundusz o zasięgu głównie globalnym” - wskazuje na aspekt kapitałowy dalszego rozwoju Prezes.
O inwestycjach na rynku nieruchomości:
„W Polsce inwestycje w nieruchomości są bardzo popularne, szczególnie w sferze prywatnej, gdy kupujemy mieszkanie z myślą o wynajmie. Jest to bezpieczna przystań, która daje nam tą stałą rentowność w dużych polskich miastach na poziomie 4-5% w skali roku, co jest bardzo dobrym wynikiem w porównaniu do innych państw Unii Europejskiej, gdzie dwuprocentowa rentowność uważana jest za dobrą. Jest też główny czynnik w postaci wzrostu wartości nieruchomości w czasie, który jest długoterminowo podobny do wzrostu cen złota, a oprócz tego otrzymujemy tą umowną dywidendę w skali miesiąca, pochodzącą już z samego wynajmu” - ocenia Sylwester Śniadecki.
„Na zachodzie popularniejsze jest inwestowanie w spółki nieruchomościowe. Oczywiście też notujemy tam wzrost wartości tej spółki w czasie, bo zwykle mówimy o REIT-ach których wartość aktywów rośnie, a przy tym wypłacają stałą dywidendę, co powoduje że z punktu widzenia inwestora na rynku nieruchomości jest to samoobsługowe” – dodaje.
O Holdingu Śniadecki i projektach deweloperskich:
„Aktualnie w Grupie mamy dwadzieścia dwa podmioty, natomiast ich struktura właścicielska jest różna, ponieważ zawiązujemy również spółki celowe z partnerami, którzy często współfinansują lub finansują zakup konkretnych gruntów, przez co takie spółki celowe są często inwestorami w poszczególnych projektach. Posiadamy także spółkę generalnego wykonawstwa i biuro pośrednictwa sprzedaży apartamentów turystycznych, które jest naszym nowym podmiotem z przeznaczeniem również na rynek międzynarodowy, gdzie ma pośredniczyć w sprzedaży tzw. second house, czyli apartamentów turystycznych” - przybliżono strukturę organizacyjną Holdingu Śniadecki.
„Posiadamy bardzo szerokie kompetencje, od pozyskania nieruchomości, pozyskania materiałów budowlanych w dobrej cenie, poprzez kontraktowanie prac i budowę. Przeprowadziliśmy sporo transakcji na rynku zakupu, ale także sprzedaży nieruchomości, więc historycznie pokazuje to, że potrafimy znaleźć działki w dobrych cenach i sprzedać je następnie z zyskiem. Mamy świetny zespół, więc myślę, że przed nami dopiero świetny czas rozwoju” – kontynuuje.
„Obecnie prowadzimy trzy inwestycje na naszym rodzinnym rynku, przygotowujemy dwie duże inwestycje w centrum Poznania, projektujemy również inwestycje w Szczecinie oraz w gminie Kołobrzeg. Cały czas poszukujemy gruntów pod budowę, głównie pod budownictwo mieszkalne, ale też nie wykluczamy usług w obszarze rynku PRS czy akademików. Szukamy też partnerów, którzy podejmą się wspólnego finansowania projektów, a większość tego typu informacji dostępna jest już na naszych stronach internetowych” - podkreśla na zakończenie rozmowy obszar projektów deweloperskich i oferty współpracy Sylwester Śniadecki.
O sytuacji na rynku nieruchomości w sektorze budownictwa mieszkaniowego, dalszych perspektywach branży, jak również procesie deweloperskim i finansowaniu inwestycji mieszkaniowych mówił niedawno, w studiu RelacjeRynku.pl Agencja Relacji Inwestorskich, Sylwester Śniadecki - Prezes Śniadecki Development oraz właściciel Holdingu Śniadecki. Nagranie dostępne na kanale YouTube RelacjeRynku.
O Holdingu Śniadecki:
Holding Śniadecki to nowoczesna i dynamiczna organizacja o zasięgu ogólnokrajowym, oferująca wysokiej jakości rozwiązania deweloperskie oraz generalnego wykonawstwa, w strukturach której funkcjonują także podmioty o profilu inwestycyjnym i marketingowym.
Filarem Holdingu Śniadecki jest spółka Śniadecki Development, czyli doświadczony deweloper, realizujący ekskluzywne projekty jednorodzinne oraz inwestycje wielorodzinne, w tym kameralne osiedla premium, jak również nowoczesne punkty usługowe i aparthotele. Firma współpracuje z prestiżowymi i nagradzanymi pracowniami architektonicznymi, a fundamentem jej rozwoju, oprócz jakości, jest stale rozbudowywany bank ziemi w atrakcyjnych lokalizacjach.
Istotnym aspektem działania Holdingu Śniadecki jest niezmiennie transparentność procesów biznesowych, w szczególności w obszarze budowlanym, sprzedażowym oraz inwestycyjnym.
Deweloper
Analiza dewelopera Develia.Cześć,
Develia to znany deweloper na rynku polskim, który działa w 7 miastach Polski. Dodatkowo jest właścicielem nieruchomości komercyjnych tj. Arkady Wrocławskie. Pierwsze półrocze należało do rekordowych dla spółki. Osiągnęli prawie 420 mln zł w odniesieniu do 120 mln rok wcześniej. Dochód wzrósł z 15,85 mln do 73,06 mln za pierwsze półrocze.
Jak widać na wykresie nie tylko przychody rosły, ale też i cena akcji. Od początku roku kurs jest prawie 150% wyżej niż był w styczniu, a od ostatniego dołka ceny akcji wzrosły z 1,8 do 5,4 w maksymalnym momencie.
Jeżeli spojrzymy na wykres, to od listopada 2022 poruszał się w trendzie wzrostowym w wąskim kanale równoległym. Pod koniec września kanał został wybity, a obecnie byki testują wejście z powrotem do środka kanału.
Wykres D1 (kanał wzrostowy):
Usuwając z wykresu trend wzrostowy, od lipca tego roku kurs porusza się w konsolidacji od 4,29 - 5,01 zł. Z dwukrotną próbą wybicia jej od dołu.
Wykres D1 (konsolidacja od lipca):
Patrząc na wskaźniki, to RSX jest na poziomie wykupienia i zawraca powoli w dół. MACD, przy dalszych Spakach może zostać dać w tym tygodniu sygnał sprzedaży.
Wykres D1 (wskaźniki):
Co ciekawe, jeżeli nałożymy roczny profil wolumenu, to okazuje się, że najwięcej osób kupowało spółkę w ostatnim okresie po cenie 4,80 zł. Dlatego, też warto obserwować kurs, czy poziom ten nie zostanie przebity. Trzeba pamiętać, że spółka urosła od dołka o 200%, a osoby zdecydowanie kupiły tuż przy szczycie. Możliwe, że na tym etapie może nastąpić powolna dystrybucja i wymiana papieru, chociaż nie jest to jeszcze potwierdzone.
Wykres D1 (profil wolumenu):
Patrząc na wsparcia to pierwszym wyżej już wspomnianym będzie 4,8 zł, jednak kluczowym w mojej ocenie może okazać się strefa 4,25-4,43. Poniżej będziemy mogli oczekiwać większej korekty na papierze. Od góry natomiast pierwszym oporem jest 4,99 zł, a następnie 5,20.
Wykres D1:
W mojej ocenie spółka jest perspektywiczna i bardzo dobrze się rozwija. Jednak w następnym roku będzie bardzo wysoka baza do przebicia, przy braku (na obecną chwilę) nowych rozwiązań, które zboostują jeszcze sprzedaż nieruchomości. Założeniem negatywnym będzie przebicie zielonej strefy przez co może rozpocząć się dłuższa korekta. Powyżej, byki są jeszcze bezpieczne.
WAŻNE OPORY:
4,99 / 5,20 / 5,48
WAŻNE WSPARCIA:
4,80 / 4,64 / 4,43
Analiza nie jest rekomendacją, tylko moją subiektywną opinią.
Atal SA - dobra czy zła inwestycja ?
Gdy w lutym ubiegłego roku wybuchła wojna, trudno było jednoznacznie przewidzieć rozwój sytuacji geopolitycznej.
Nikt do końca nie widział jak potoczą się losy działań wojennych.
Główne pytania jakie wtedy mogły pojawić się u inwestorów to:
- czy Ukraina jako państwo odeprze skutecznie atak, czy może jednak będziemy mieli rosyjskie czołgi przy polskiej granicy ?
- jaki wpływ będzie miała wojna na popyt/podaż na rynku nieruchomości ?
- w końcu czy warto inwestować w akcje deweloperów jeśli sytuacja jest tak mocno niepewna ?
Poniżej przeanalizujemy ostatni rok na przykładzie spółki Atal SA, jednego z największych polskich deweloperów notowanych na polskiej giełdzie.
W dniu wybuchu wojny tj. 24 lutego 2022 akcje spółki notowane były po 35,20 pln i znajdowały się w trendzie spadkowym, który trwał od sierpnia 2021.
Sytuacja wybitnie nie sprzyjała ponieważ w efekcie wojny oprócz klasycznych obaw z nią związanych pojawiła się inflacja, która dopiero nabierała rozpędu.
W lutym 2022 wg GUS wynosiła 8,5%, a miesiąc później już 11%.
Kurs Atal SA obsuwał się aż do października 2022. Wtedy osiągnął swoje minimum w okolicach 26 pln.
Jak pokazuje historia to właśnie w październiku inflacja osiągnęła swoje maksimum (2022) i wyniosła wg GUS 17,9%.
W listopadzie inflacja zaczęła spadać, a publikacja GUS-u pokazała 17,5%. Grudzień byl kontynuacją tego spadku. GUS podał 16,6%.
Wraz ze spadkiem inflacji inwestorzy uwierzyli, że mamy odwrócenie trendu, co przy jego utrzymaniu mogło zwiastować obniżkę stóp procentowych, albo przynajmniej ich nie podnoszenie.
Kurs dewelopera rozpoczął odrabianie strat. Na koniec roku wyniosił już 32,60 pln czyli o ponad 25% wyżej niż w październiku 2022.
Odwrócenie trendu mogło być powodowane oswojeniem się wszystkich zarówno z wojną jak i z inflacją.
W przypadku drugiego z wymienionych powodów pojawiła się nadzieja, że wyższej inflacji już nie zobaczymy.
Tym bardziej, że Prezes NBP wzmacniał taką nadzieję. Osobnym tematem była wiarygodność jego wypowiedzi na podstawie wcześniejszych prognoz, które się nie sprawdziły.
Jak się okazało, inflacja w lutym 2023 poszybowała na nowe, rekordowe poziomy osiągając 18,4%.
To jednak nie powstrzymało kursu przed kontynuacją trendu wzrostowego.
W międzyczasie pojawiały się miesięczne raporty inforujące o sprzedaży nowych mieszkań.
Mimo, że nie były one optymistyczne, to przy publikacji wyników kwartalnych i rocznych Atal SA pokazał, że potrafi sobie świetnie radzić w tak trudnym otoczeniu,
w którym dużo trudniej jest otrzymać kredyt na zakup własnego M.
Wysokie stopy procentowe i nastroje na rynku nie były i nie są sprzyjające.
Zerknijmy zatem na wyniki finansowe:
- przychody za 2022 - 1 657 823 pln
- przychody za 2021 - 1 679 193 pln
- zysk netto za 2022 - 368 244 pln
- zysk netto za 2021 - 331 189 pln
Jak można zauważyć, rok 2022 choć taki się nie zapowiadał, to w zakresie zysku netto, był wyraźnie lepszy od 2021.
Kurs 4 kwietnia 2023 osiągnął cenę 45,70 pln.
Jak łatwo policzyć od 19 października 2022, kiedy to kurs osiągnął cenę 26,30 pln jego cena urosła o 19,4 pln (plus 74%).
Oczywiście zaraz pojawią się głosy, że łatwo jest pokazywać historyczne stopy zwrotu mając świadomość, że trudno jest trafić w epicki dołek.
Pełna zgoda. Warto jednak wyciągać wnioski na przyszłość.
W tym przypadku kluczowe były/są dwie informacje:
- kurs zawrócił gdy okazało się, że kolejne odczyty inflacji są lepsze (niższe) od wcześniejszych,
- spółka publikując wyniki za kolejne kwartały pokazywała, że trzyma się nieźle (wyniki finansowe),
- dobre wyniki finansowe + jasna polityka dywidendowa dodatkowo przemawiały za rozważeniem inwestycji w akcje dewelopera.
Aktualnie czekamy na informację o wysokości dywidendy za 2022 rok. W I kwartale prezes spółki dokupił spory pakiet akcji.
Z ostatniej konferencji wynikowej powiało delikatnym optymizmem, który głównie związany jest z rządowym programem dotowania kredytów hipotecznych na pierwsze mieszkanie.
Pożyjemy, zobaczymy.
Technicznie kurs póki co nie poradził sobie z historcznym ATH.
Ostatnie spadki sprowadziły go do górnego ograniczenia kanału.
Poniżej jako wsparcie posłużyć może jeszcze średnia MA15 (39,60 pln).
Jeśli prezes, który ma ponad 80% zechce trzymać się polityki dywidendowej, to minimalna dywidenda powinna wynieść 6,65 pln (przyjmując przeznaczenie 70% zysku netto za 2022). To dawałoby przyzwoite 15% stopy dywidendy.
Informacja powinna pojawić się do 23 kwietnia. Taką deklarację usłyszeliśmy podczas konferencji wynikowej od prezesa spółki Atal SA.
Wspomniał on wtedy, że rekomendacja dywidendy powinna pojawić się do 30 dni.
PREFA GROUP odpowiada na dynamiczne zmiany rynku nieruchomościProfil biznesowy
Prefa Group S.A. to przedstawiciel branży deweloperskiej oraz spółka giełdowa notowana na rynku alternatywnym NewConnect (ticker: PFG), prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym, zapewniając tym samym dostarczenie każdego znaczącego ogniwa łańcucha dostaw w obrębie budownictwa mieszkaniowego.
Prefabrykacja to z pewnością trzon działalności Grupy Prefa Group, gdyż jest dedykowana zarówno do budownictwa w zakresie spółek z Grupy, jak również do sprzedaży na rynku zewnętrznym. Obszar prefabrykacji jest stale rozwijany, a najlepiej o tym świadczy decyzja o rozpoczęciu budowy drugiego już zakładu prefabrykacji, która to inwestycja pozwoli Grupie podnieść jej obecne moce produkcyjne nawet czterokrotnie. Termin zakończenia prac ustalono na czerwiec 2024 roku.
Dynamicznie zmieniające się otoczenie rynkowe
Do tej pory aktywność Grupy Prefa Group była skupiona głównie w kierunku własnych celowych spółek deweloperskich, które realizowały określone inwestycje w zakresie budownictwa mieszkaniowego. Jednakże z czasem rynek nieruchomości zaczął wymuszać pewne zmiany, co skłoniło Grupę do spoglądania także w stronę realizowania zamówień zewnętrznych, aby przyśpieszyć monetyzację prowadzonych działań.
Obserwowane obecnie zmiany na rynku deweloperskim czy w ogóle szerzej na rynku budownictwa mieszkaniowego niosą za sobą określone wyzwania, ale też otwierają szerokie możliwości rozwoju, które dotyczą w szczególności obszaru budownictwa wielorodzinnego, charakterystycznego dla sektora PRS czyli rynku najmu instytucjonalnego. W tym właśnie obszarze Grupa zamierza dedykować własne rozwiązania skierowane do podmiotów instytucjonalnych, nie zapominając przy tym również o inwestorach indywidualnych chcących zaangażować swój kapitał w zakup mieszkań oraz być może dodatkowo zaopatrzyć się w usługę zarządzania najmem i urządzenia „pod klucz”, co umożliwi szybkie rozpoczęcie czerpania zysków z komercjalizacji zakupionych powierzchni mieszkaniowych.
Konkurencyjność rynkowa
Silną pozycję konkurencyjną Grupie Prefa Group, poza oczywistą kompleksowością dostarczanych rozwiązań deweloperskich w obszarze budownictwa mieszkaniowego, zapewnia w szczególności obszar prefabrykacji.
Rozwiązania oparte o prefabrykację pozwalają znacząco zyskać na szybkości wytworzenia poszczególnych etapów prac budowlanych, gdyż w praktyce przesuwają one znaczącą część działań na etap fabryki, pozostawiając na placu budowy przede wszystkim czynności montażowe. Warto przy tym podkreślić, że czas jest obecnie głównym elementem cenotwórczym, który nie pozostaje bez wpływu na stronę kosztową każdej prowadzonej inwestycji. Inną korzyścią płynącą ze stosowania rozwiązań w obszarze prefabrykacji jest aspekt użytkowo-mieszkalny z uwagi na fakt, że ściany wytworzone w tej technologii są węższe niż w technologii tradycyjnej, co sprawia że wewnątrz budynku pozostaje więcej przestrzeni użytkowej. To z kolei przekłada się na wyższą efektywność użytkową całej inwestycji.
Wyniki finansowe i perspektywy wzrostu
Przede wszystkim należy zwrócić uwagę w jaki sposób prezentowane są wyniki, a w szczególności przychody w działalności deweloperskiej. Kluczowy jest tutaj moment rozpoznania przychodu w sprawozdawczości rachunku zysków i strat, który powstaje dopiero w momencie faktycznego przeniesienia własności lokalu. Dlatego też, gdy mówimy o sprzedaży cząstkowej z wykorzystaniem rachunków powierniczych i fakturowaniu za poszczególne etapy inwestycji, która nie została wciąż oddana do użytkowania, to tutaj odnosimy się wyłącznie do pozycji bilansowych. Powoduje to, że pozycje wynikowe ujawniają się w sposób stopniowy na przestrzeni kolejnych kwartałów.
Obecnie Grupa Prefa Group kładzie duży nacisk na rozpoczęcie lub wznowienie przedsprzedaży w kluczowych inwestycjach, tam gdzie działania te zostały czasowo wstrzymane z uwagi na oczekiwanie na zaangażowanie podmiotów hurtowych. Oczywiście realizacja poszczególnych etapów inwestycji, a w konsekwencji oddanie do użytkowania i przeniesienie ich własności, będzie skutkowała zaksięgowaniem przychodu. Jak wskazuje Zarząd Prefa Group S.A. biorąc pod uwagę liczbę inwestycji, które obecnie są prowadzone, jak również dynamikę podejścia Grupy zarówno do ich realizacji oraz do sprzedaży to rokowania wynikowe należy postrzegać za bardzo obiecujące.
Z pewnością realnym impulsem wzrostowym może być przeorientowanie sprzedażowe Grupy Prefa Group na podmioty instytucjonalne, a samo dedykowanie części działalności operacyjnej w kierunku podmiotów hurtowych jak najbardziej leży w ciągłym zainteresowaniu Grupy. Warto podkreślić planowaną dużą rolę w obszarze PRS czyli rynku najmu instytucjonalnego, którą ma do odegrania nowy podmiot z rynku NewConnect czyli powstająca obecnie spółka Private Rented Sector S.A., w której nabyto większościowy pakiet akcji i która jest obecnie na etapie rejestracji zmian statutowych w Krajowym Rejestrze Sądowym. Jak zakłada przy tym Zarząd spółki Prefa Group nie należy zapominać o potencjalnej synergii działalności spółki Private Rented Sector z całą Grupą Prefa Group, gdzie wspomniana spółka może być jedną z destynacji sprzedażowych dla Grupy, a wykluczyć także nie można scenariusza w którym zostanie ona włączona w struktury Grupy Kapitałowej.
W obszarze finansowym Grupa Prefa Group realizuje obecnie strategię ograniczenia zadłużenia hipotecznego, w szczególności dla gruntów stanowiących przedmiot inwestycji deweloperskich, a w opublikowanym właśnie raporcie kwartalnym za ostatnie trzy miesiące ubiegłego roku poinformowała także, że w odniesieniu do spółek celowych planuje współpracę na poziomie equity w formule joint venture w celu redukcji obciążeń kosztowych oraz zwiększenia skali działalności.
--
Zamieszczane treści mają charakter wyłącznie informacyjno-edukacyjny i są zawsze wyrazem osobistych poglądów ich autora. Nie stanowią one ani w części ani w całości "rekomendacji" w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, lub ich emitentów (Dz.U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715). Autor nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne dokonywane na podstawie publikowanych treści.
PREFA GROUP pozyskuje finansowanie i finalizuje zakup liniiGrupa Kapitałowa Prefa Group pozyskuje istotne finansowanie i finalizuje zakup linii do produkcji prefabrykatów
W ostatnich dniach spółki z Grupy Kapitałowej Prefa Group, świadczącej kompleksowe rozwiązania deweloperskie w obszarze budownictwa mieszkaniowego, poinformowały rynek o dwóch fundamentalnie znaczących transakcjach.
Najpierw Zarząd Prefa Group S.A. przekazał do publicznej wiadomości informację o zawarciu dwóch umów pożyczek, na podstawie których spółka giełdowa pozyskała finansowanie zewnętrzne, oprocentowane na 5,5%, którego łączna wartość wyniosła 3,3 mln EUR. Krótko potem zakomunikowano również o finalizacji przez spółkę zależną Prefa - Bud Sp. z. o. o. Sp. k., strategicznej z punktu widzenia dalszego dynamicznego rozwoju Grupy Prefa Group, umowy zakupu linii do prefabrykacji dla budowanego, drugiego już, zakładu przemysłowego produkcji prefabrykowanych elementów żelbetowych dla branży budownictwa mieszkaniowego. Wspomniana transakcja zakupu maszyn i urządzeń zakładu prefabrykatów była realizowana w kilku transzach, a jej łączna wartość wyniosła 2 mln EUR tytułem zakupu linii do produkcji prefabrykatów betonowych, w szczególności przeznaczonych do budownictwa mieszkaniowego, w tym automatycznej linii do produkcji zbrojenia, automatycznych mieszalników do betonu, urządzeń recyklingowych i dźwigowych, układu ogrzewania, przenośników taśmowych, wózka widłowego oraz dodatkowo 150 tys. EUR tytułem niezbędnego demontażu.
Przedmiotowa linia do prefabrykacji użytkowana będzie w nowobudowanej hali produkcyjnej, która zlokalizowana będzie na zakupionym przez spółkę zależną, działającą w strukturach Grupy Prefa Group, gruncie w miejscowości Komorniki (gmina Kleszczewo) pod Poznaniem.
Obydwie informacje mają kluczowe znaczenie i świadczą o konsekwentnej realizacji przyjętej strategii rozwoju Grupy Kapitałowej Prefa Group, opartej o dostarczanie pełnego łańcucha dostaw w obszarze budownictwa mieszkaniowego. Jednocześnie inwestycja w obszarze prefabrykacji potwierdza także obrany model zrównoważonego skalowania przestrzeni produkcyjnej i deweloperskiej.
O Prefa Group S.A.:
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych, żelbetonowych materiałów konstrukcyjnych, w szczególności stropów pełnych, stropów typu filigran, ścian, balkonów i podciągów, aktualnie poszerzając również ofertę produkcyjną elementów betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, technologią wysokiej jakości oraz 20 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym New Connect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
Prezes PREFA GROUP komentuje kluczowe kwestie związane ze spółkąPrezes Prefa Group komentuje kwestie fundamentalne, operacyjne i strategiczne
Podczas grudniowej rozmowy z Jakubem Suchankiem – Prezesem Zarządu Prefa Group S.A. w studiu Comparic24.TV zostały poruszone bardzo istotne kwestie w aż pięciu kluczowych obszarach, związanych ze spółką deweloperską notowaną na rynku giełdowym NewConnect. Zapraszamy do krótkiej lektury najważniejszych wypowiedzi Prezesa.
O kompleksowych rozwiązaniach deweloperskich
„Jesteśmy podmiotem, który zapewnia dostarczenie każdego znaczącego ogniwa łańcucha dostaw w obrębie budownictwa mieszkaniowego. Rozwijamy jednocześnie naszą część produkcyjną, będąc obecnie na etapie wystąpienia o pozwolenia na budowę dla nowego zakładu prefabrykacji, która to inwestycja pozwoli nam podnieść nasze obecne moce produkcyjne nawet czterokrotnie, a termin zakończenia prac ustaliliśmy na czerwiec 2024 roku”.
„Prefabrykacja na pewno stanowi trzon naszej działalności, gdyż jest dedykowana zarówno do budownictwa w zakresie naszych spółek z Grupy Kapitałowej Prefa Group, jak również do sprzedaży na rynku zewnętrznym”.
O zmianach na rynku nieruchomości i odpowiedzi na nie
„Do tej pory skupialiśmy głównie swoją aktywność w stronę naszych celowych spółek deweloperskich. W tej chwili rynek wymusza pewne zmiany, w związku z czym spoglądamy również w kierunku realizacji zamówień zewnętrznych, a docelowo chcielibyśmy aby wspomniane dwa obszary osiągnęły zbliżony poziom tzn. połowa naszej produkcji była ukierunkowana do spółek z Grupy, a połowa na zewnątrz. Robimy to również po to, aby przyśpieszyć monetyzację naszych działań”.
„Na pewno rynek poznański i wielkopolski, na którym jako Grupa działamy, jest bardzo ciekawym rynkiem. Zmiany, które dotyczą obecnie rynku deweloperskiego czy w ogóle rynku budownictwa mieszkaniowego to są zmiany, które niosą za sobą wyzwania, ale też roztaczają szerokie możliwości rozwoju. Wspomniane możliwości rozwoju dotyczą obecnie przede wszystkim budownictwa wielorodzinnego, gdyż jest to charakterystyczny kierunek dla sektora PRS czyli „Private Rented Sector”. W tym obszarze właśnie chcemy dedykować nasze rozwiązania dla podmiotów instytucjonalnych, ale także dla inwestorów indywidualnych chcących zaangażować swój kapitał w zakup mieszkań oraz być może dodatkowo zaopatrzyć się w usługę zarządzania najmem i urządzenia „pod klucz”, co umożliwi szybkie rozpoczęcie czerpania zysków z komercjalizacji zakupionych powierzchni mieszkaniowych”.
„W zakresie sektora PRS jesteśmy aktualnie na etapie realizowania własnych założeń, które są z nim związane. Jesteśmy przy tym otwarci na graczy zewnętrznych, obecnych na tym rynku, tak instytucjonalnych komercyjnych, jak i instytucjonalnych publicznych – już teraz podejmujemy stosowne rozmowy w obu obszarach potencjalnej współpracy”.
„Warto wspomnieć, że w ostatnim czasie został nabyty pakiet większościowy akcji jednej ze spółek notowanych na rynku giełdowym NewConnect. Właśnie w ramach tej spółki będziemy realizowali podmiot działający w sektorze PRS. Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy, które odbyło się w połowie grudnia ubiegłego roku, zagłosowało już za wprowadzeniem stosownych zmian w tym zakresie, w tym w szczególności dotyczących zmiany nazwy i szerzej statutu spółki. Co istotne i co na pewno należy podkreślić to fakt, że model działania tego podmiotu będzie ściśle komplementarny z modelem funkcjonowania spółki Prefa Group w ten sposób. Naszym celem jest z jednej strony zapewnić podmiot, który będzie realizował nowe założenia związane z dynamicznie rozwijającym się rynkiem PRS, a z drugiej strony który umożliwi spółkom z Grupy Prefa Group realizację zabudowy lokali mieszkalnych, dedykowanych w stronę określonego odbiorcy, co z kolei otwiera możliwość wyjścia z inwestycji po określonej cenie. Samą komercjalizacją na rzecz tego podmiotu będzie zajmowała się również spółka z naszej Grupy, a konkretnie Prefa Group Nieruchomości”.
„Biorąc pod uwagę relację dynamiki wzrostu cen mieszkań do dynamiki wzrostu cen najmu widać, że korzystniej prezentuje się ten drugi obszar. Obecnie rynek najmu przypomina w sporej mierze rynek sprzedaży mieszkań sprzed roku, kiedy to mówiąc kolokwialnie sprzedaż była realizowana niemal z miejsca. Przyczyna tego stanu rzeczy jest prosta, gdyż z jednej strony obserwujemy wzrastające ceny mieszkań, a z drugiej strony ograniczony dostęp do finansowania hipotecznego, co sprawia że potencjalni kupujący zwracają się w stronę rynku najmu. Natomiast wystudzenie na rynku deweloperskim sprawia, że tych ofert znacząco nie przybywa. To wszystko ostatecznie generuje wzrost ceny, a tym samym samej rentowności nie tylko zakupu, ale również późniejszego najmu”.
„Z całą pewnością rynek energetyczny wymusza w tej chwili również rozwiązania w przestrzeni mieszkaniowej. Ma to miejsce w zakresie dostarczania tak ekonomicznych, jak i relatywnie niedrogich źródeł energii, które pozwolą w przystępny sposób ją czerpać, a dotyczy to zarówno energii elektrycznej oraz energii cieplnej. Realizowane przez nas obecnie inwestycje, a szczególnie te nowe, będą zaopatrzone w rozwiązania, które pozwolą na ograniczenie poboru energii z zewnątrz i uzyskania pewnego rodzaju autonomii energetycznej. Chcielibyśmy, aby nasze rozwiązania umożliwiły na znaczącą redukcję, a być może nawet wyeliminowanie konieczności korzystania z energii zewnętrznej”.
O technologii prefabrykacji będącej filarem rozwoju
„Prefabrykacja w zakresie wielkogabarytowych elementów konstrukcyjnych, które produkujemy, to przede wszystkim proces technologiczny który przyśpiesza późniejszy proces budowlany. Przesuwa ona znaczącą część działania na etap fabryki, tak że na placu budowy mamy już do czynienia przede wszystkim z montażem”.
„Dzięki rozwiązaniu opartemu o prefabrykację zyskujemy nie tylko na szybkości wytworzenia, co jest obecnie głównym elementem cenotwórczym, ale także na komforcie samej pracy i jej wykonania. Dodatkową korzyścią stosowania tej technologii jest aspekt użytkowo-mieszkalny z uwagi na fakt, że ściany wytworzone w tej technologii są węższe niż w technologii tradycyjnej, co sprawia że wewnątrz budynku pozostaje więcej miejsca”.
O wynikach finansowych i perspektywach wzrostu
„Przede wszystkim należy zwrócić uwagę w jaki sposób prezentowane są wyniki, a w szczególności przychody w działalności deweloperskiej. Kluczowy jest tutaj moment rozpoznania przychodu w sprawozdawczości rachunku zysków i strat, który powstaje dopiero w momencie faktycznego przeniesienia własności lokalu. Dlatego też, gdy mówimy o sprzedaży cząstkowej z wykorzystaniem rachunków powierniczych i fakturowaniu za poszczególne etapy inwestycji, która nie została wciąż oddana do użytkowania, to tutaj odnosimy się wyłącznie do pozycji bilansowych. Całościowo powoduje to, że pozycje wynikowe ujawniają się w sposób stopniowy na przestrzeni kolejnych kwartałów”.
„W tej chwili dynamizujemy również działania w zakresie finansowania deweloperskiego naszych przedsięwzięć, które w co wierzę niebawem zostaną sfinalizowane oraz realizacji przedsprzedaży, gdzie idziemy w kierunku podmiotów bankowych z uwagi na wykorzystanie rachunków powierniczych”.
„Kładziemy duży nacisk na rozpoczęcie lub wznowienie przedsprzedaży, tam gdzie czekaliśmy na zaangażowanie podmiotów hurtowych, w naszych kluczowych inwestycjach. Oczywiście realizacja poszczególnych etapów inwestycji, a w konsekwencji oddanie do użytkowania i przeniesienie ich własności, będzie skutkowała zaksięgowaniem przychodu. Biorąc pod uwagę liczbę inwestycji, które obecnie prowadzimy, jak również dynamikę naszego podejścia zarówno do ich realizacji oraz sprzedaży, to z całą pewnością rokowania wynikowe są bardzo pozytywne”.
„Nasze przeorientowanie na podmioty instytucjonalne z pewnością może być realnym impulsem wzrostowym, a samo dedykowanie części naszej działalności operacyjnej w kierunku podmiotów hurtowych jak najbardziej leży w naszym zainteresowaniu. W tym miejscu raz jeszcze warto podkreślić planowaną dużą rolę w obszarze PRS, którą ma do odegrania nowy podmiot czyli spółka z rynku NewConnect, w której nabyto większościowy pakiet akcji i jest obecnie na etapie rejestracji zmian statutowych. Przewiduję tutaj synergię działalności z Grupą Prefa Group, gdzie wspomniana spółka będzie jedną z naszych destynacji sprzedażowych, a wykluczyć także nie można scenariusza w którym zostanie ona włączona w struktury Grupy Kapitałowej”.
O obszarze korporacyjnym i źródłach finansowania
„Z całą pewnością dbamy o transparentność i komunikację z naszymi inwestorami. Odnosząc się choćby do przeprowadzonej wcześniej emisji akcji serii C z zachowaniem prawa poboru dla dotychczasowych akcjonariuszy Prefa Group to warto wspomnieć, że był to również zabieg techniczny w celu zwiększenia sumarycznie liczby akcji naszej spółki. Podjęliśmy takie działania także po to, aby przygotować spółkę do następnej emisji akcji czyli zewnętrznej już oferty publicznej akcji serii D. Niezmiennie zależy nam na zwiększeniu akcji Prefa Group w wolnym obrocie na rynku giełdowym, jak również na tym aby nasi potencjalni akcjonariusze i inwestorzy mogli w ten sposób w większym stopniu partycypować w działaniach naszej spółki, a ich zaangażowanie kapitałowe wzrastało”.
O Prefa Group S.A.:
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych, żelbetonowych materiałów konstrukcyjnych, w szczególności stropów pełnych, stropów typu filigran, ścian, balkonów i podciągów, aktualnie poszerzając również ofertę produkcyjną elementów betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, technologią wysokiej jakości oraz 20 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym New Connect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
"Komentarz rynkowy" - PREFA GROUPRynek nieruchomości się zmienia i należy odpowiadać na jego oczekiwania
„Trend rynkowy skłania się dzisiaj bardziej w kierunku zakupów mieszkań przez klienta gotówkowego, bądź oferta jest skierowana do klienta instytucjonalnego. Ze względu na wysokie stopy procentowe klient kredytowy w obecnej chwili jest klientem, który ma mniejszy udział w zakupie mieszkań niż klient gotówkowy, natomiast orientujemy się również na współpracę z funduszami inwestycyjnymi, tak aby skierować do nich część lub całość inwestycji, które obecnie wytwarzamy” – komentuje aktualne uwarunkowania rynkowe Jakub Suchanek, Prezes Zarządu Prefa Group S.A.
„Klienci są coraz bardziej wymagający, poszukują lepszych i ciekawszych produktów, dlatego też praktycznie wszystkie nasze inwestycje, co myślę wyróżnia nas na rynku, mają już w standardzie m.in. rolety zewnętrzne podtynkowe z napędem elektrycznym i ogrzewanie podłogowe. Jednocześnie w części naszych inwestycji idziemy w kierunku tzw. Eko, wyposażając nieruchomości m.in. w pompy ciepła i fotowoltaikę” – dodaje Maciej Szymański, kierownik Działu Sprzedaży spółki deweloperskiej.
„Dzisiaj połączenie wspomnianych pomp ciepła czy fotowoltaiki wydaje się remedium na rosnące ceny paliw kopalnych, których poziomy w przyszłości przecież wciąż trudno zdefiniować. Samowystarczalność obiektów, które będą powstawały w najbliższych latach to jest trend rynkowy, w który warto się wpisywać” – podkreśla naturalny kierunek w sektorze budownictwa mieszkaniowego Prezes Zarządu Prefa Group S.A.
O Prefa Group S.A.:
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych, żelbetonowych materiałów konstrukcyjnych, w szczególności stropów pełnych, stropów typu filigran, ścian, balkonów i podciągów, aktualnie poszerzając również ofertę produkcyjną elementów betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, technologią wysokiej jakości oraz 20 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym New Connect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
"Spółka od fundamentów" - PREFA GROUPPrefa Group konsekwentnie realizuje strategię wzrostu
Profil biznesowy
Prefa Group S.A. to przedstawiciel branży deweloperskiej oraz spółka giełdowa notowana na rynku alternatywnym NewConnect (ticker: PFG), prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
Prefa Group jako spółka macierzysta wobec Grupy Kapitałowej Prefa Group grupuje w ramach struktury holdingowej liczne, wyspecjalizowane sektorowo, podmioty. Są wśród nich m.in. działające w obszarze projektowym, produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim, ale również zajmujące się pośrednictwem sprzedaży nieruchomości, wytworzonych na wcześniejszym etapie przez poszczególne deweloperskie spółki celowe.
Warto podkreślić fakt kompleksowości rozwiązań deweloperskich na poziomie Grupy Prefa Group czyli widoczną integrację wszystkich istotnych ogniw łańcucha dostaw w zakresie budownictwa mieszkaniowego – od projektowania aż po przekazanie gotowej inwestycji do użytkowania. Wypracowany model biznesowy jest efektem konsekwentnej i dynamicznej realizacji strategii wzrostu, przyjętej na poziomie Grupy Prefa Group w lipcu 2020 roku.
Otoczenie rynkowe
Sytuacja, którą obserwujemy obecnie na rynku nieruchomości zdaje się wymuszać pewną zasadniczą zmianę w dotychczasowym postrzeganiu klienta docelowego ze strony sektora deweloperskiego. Do niedawna jeszcze głównym odbiorcą był klient indywidualny, który swoje finansowanie opierał przede wszystkim o kredyty bankowe. W tej chwili, m.in. z uwagi na podwyżki stóp procentowych, a więc droższe i mniej dostępne niż wcześniej kredyty, zaczyna to wyglądać inaczej, a coraz większa ilość transakcji odbywa się z udziałem klienta gotówkowego.
Jednocześnie oczywistym kierunkiem, który możemy dostrzec już od kilku lat na rynku budownictwa mieszkaniowego jest przeznaczenie nieruchomości na cele najmu instytucjonalnego. W efekcie na horyzoncie pojawiają się coraz liczniejsze i coraz bardziej aktywne podmioty, które nabywają nieruchomości mieszkalne w sposób hurtowy, aby następnie już samodzielnie wynajmować je hurtowo. Dlatego też także ekspozycja klienta docelowego z własności na najem zaczyna być coraz bardziej widoczna.
Konkurencyjność i cele strategiczne
Jednym z kluczowych obszarów działalności Grupy Prefa Group jest niewątpliwie obszar prefabrykacji. Grupa produkuje ściany, stropy, podciągi, balkony oraz pozostałe kluczowe wielkogabarytowe elementy konstrukcyjne w zakresie budownictwa mieszkaniowego. Należy zaznaczyć, że główną korzyścią stosowania technologii prefabrykacji jest przede wszystkim wymierne ograniczenie czasu realizacji określonej konstrukcji budowlanej, a to przecież czas jest obecnie najważniejszym elementem kosztotwórczym dla projektów nieruchomościowych.
W chwili obecnej Grupa Prefa Group posiada jeden zakład produkcyjny w obszarze prefabrykacji, zlokalizowany w podpoznańskim Luboniu, natomiast od pewnego czasu trwają równolegle intensywne przygotowania do otwarcia drugiej tego typu inwestycji, powstającej nieopodal w miejscowości Komorniki. Co istotne uruchomienie drugiego zakładu produkcji prefabrykatów nie tylko wspomoże bieżące projekty, realizowane w ramach Grupy Prefa Group, lecz także umożliwi dalszą realizację zleceń zewnętrznych dla poszczególnych podmiotów z branży.
Grupa Prefa Group systematycznie buduje swoją silną pozycję rynkową nie tylko w sposób organiczny, lecz także umiejętnie wykorzystując aktualne uwarunkowania rynkowe. Można to dostrzec choćby z uwagi na mądrą decyzję o zwiększeniu zatowarowania własnych magazynów, korzystając z chwilowej korekty na cenach materiałów budowlanych spowodowanej mniejszą niż wcześniej aktywnością części sektora deweloperskiego. Co równie istotne to fakt, że tego typu ruch biznesowy dodatkowo umożliwia Grupie Prefa Group nieco bardziej liberalne ukierunkowanie własnej polityki sprzedaży na klienta gotówkowego, który jest zainteresowany zakupem jednego lub większej liczby mieszkań.
Nie sposób nie zauważyć także, że widoczna na rynku nieruchomości zmiana ekspozycji klienta docelowego z dotychczasowego indywidualnego na obecnie instytucjonalnego, nie pozostała również bez odpowiedzi po stronie Grupy Prefa Group. Wychodząc naprzeciw wyzwaniom rynkowym Grupa Prefa Group zdecydowała się niedawno zawiązać nową spółkę celową PRS S.A., której zadaniem będzie obsługa spraw związanych z najmem instytucjonalnym oraz optymalną komercjalizacją mieszkań, wytworzonych wcześniej w ramach Grupy.
Inną perspektywiczną koncepcją biznesową, którą wdraża obecnie Grupa Prefa Group jest podmiot Real Estate Value Sp. z o.o., który już funkcjonuje i który będzie operował w przestrzeni unidevelopment czyli rozwoju wartości gruntów. Spółka będzie nabywać grunty w celu ich późniejszej sprzedaży do deweloperów mieszkaniowych, w tym przede wszystkim Prefa Group, ale również deweloperów przemysłowych i usługowych.
Jak podkreśla Zarząd Prefa Group S.A. koncepcją zagospodarowania wspomnianych wyżej przestrzeni gospodarczych, w efekcie których powstały spółki PRS oraz Real Estate Value, jest wypełnienie całościowo wszelkich ogniw okręgu przepływu kapitału wokół budownictwa mieszkaniowego z punktu widzenia zarówno operacyjnego, jak i kapitałowego.
---
Zamieszczane treści mają charakter wyłącznie informacyjno-edukacyjny i są zawsze wyrazem osobistych poglądów ich autora. Nie stanowią one ani w części ani w całości "rekomendacji" w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, lub ich emitentów (Dz.U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715). Autor nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne dokonywane na podstawie publikowanych treści.
Grupa PREFA GROUP w II kw. notuje ok. 31 mln zł przychodu +512%Grupa Prefa Group w II kw. 2022 r. notuje blisko 31 mln zł przychodu i wzrost o 512% r/r
Grupa Kapitałowa Prefa Group S.A. w opublikowanym właśnie raporcie okresowym za drugi kwartał 2022 roku wykazała skonsolidowane przychody netto ze sprzedaży i zrównanych z nimi na poziomie 30 970 777,77 zł wobec 5 060 218,69 zł w analogicznym okresie roku poprzedniego, co oznacza imponujący wzrost o 512,04% r/r. Jak wyraźnie zaznaczono w przekazanym do publicznej wiadomości raporcie wynikowym odnotowany wzrost przychodów ze sprzedaży świadczy o potencjale Grupy Prefa Group do generowania zysków w kolejnych kwartałach.
Jednocześnie w omawianym okresie zysk netto ze sprzedaży Grupy Prefa Group wyniósł 5 522 513,71 zł wobec 916 974,89 zł w analogicznym okresie poprzedniego roku, natomiast zysk netto ukształtował się na poziomie 1 006 053,05 zł wobec wypracowanego rok wcześniej zysku netto w wysokości 613 878,50 zł.
„Mimo niestabilnej sytuacji gospodarczej spowodowanej ponadprzeciętnie rosnącą inflacją, znaczącą zmiennością cen materiałów budowlanych i ich ograniczoną dostępnością oraz wciąż niepewną sytuacją geopolityczną związaną z konfliktem w Ukrainie, Grupa pozyskiwała nowe kontrakty oraz realizowała kolejne etapy inwestycji rozpoczęte w poprzednich miesiącach” – zwraca na wstępie uwagę Zarząd Prefa Group S.A.
„W II kwartale 2022 roku spółka kontynuowała rozwój działalności opartej o utworzenie sieci współpracujących podmiotów w ramach Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A. oraz realizację projektów o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo – konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego” – podkreślono konsekwentną realizację strategii wzrostu.
„Naszym celem jest osiągnięcie odpowiedniej skali działalności stąd decyzja o zakupie maszyn i urządzeń zakładu prefabrykatów przeznaczonych do budownictwa mieszkaniowego oraz zawarcie umowy w zakresie budowy zakładu prefabrykatów. Prowadzenie przedsiębiorstwa w dzisiejszych czasach wiąże się z szeregiem wyzwań, o których jeszcze do niedawna nie słyszano w biznesie” – kontynuuje spółka z sektora budownictwa mieszkaniowego.
„Rynek budownictwa mieszkaniowego przechodzi obecnie przyspieszoną transformację w kierunku odchodzenia od zaspokajania potrzeb egzystencjalnych mieszkaniem własnościowym na rzecz najmu długoterminowego, który oferują w szczególności fundusze PRS (Private Rented Sector), zasilane tańszym kapitałem zagranicznym, opartym w szczególności o fundusze emerytalne. Dla firm deweloperskich taki kierunek zmian pozwala na kierowanie produkcji do hurtowych kupujących, tak instytucjonalnych, jak i osób fizycznych, zorientowanych na zakup gotówkowy, który wyparł klienta kredytowego z uwagi na wysokie stopy procentowe, a tym samym znacząco wyższe koszty finansowania zakupu nieruchomości. Rynek poznański, z uwagi na stosunkowo niski poziom cen mieszkań, relatywnie dobrze opiera się tendencjom spadkowym, wywołanym przez ograniczony dostęp do finansowania bankowego klientów kredytowych. Dodatkowo zakup lokali mieszkalnych stanowi atrakcyjny nośnik kapitału przy obecnych poziomach inflacji” – przybliża aktualne uwarunkowania rynkowe Prefa Group S.A.
„II kwartał 2022 przyniósł również przeceny na rynku materiałów budowlanych, co pozwala na prowadzenie procesu budowlanego przy kosztach mniejszych od pierwotnie oczekiwanych” – dodaje Emitent.
„W obszarze spraw korporacyjnych najistotniejszym wydarzeniem było zorganizowanie oraz przeprowadzenie obrad Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia, które podjęło uchwałę w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego w drodze emisji akcji serii C. Ponadto, Emitent kontynuował zawieranie z poszczególnymi podmiotami umów ramowych określających zasady udzielania pożyczek na potrzeby finansowania bieżącej działalności. Spółka w raportowanym okresie wyemitowała również kolejną serię obligacji” – podsumowano także aspekt podjętych działań na gruncie finansowania stale rosnącej działalności.
O biznesie w sektorze budownictwa mieszkaniowego, jak również o konsekwentnej realizacji przyjętej strategii wzrostu i kompleksowości oferowanych rozwiązań deweloperskich Grupy Kapitałowej Prefa Group mówił w niedawnej rozmowie z RelacjeRynku.pl Agencja Relacji Inwestorskich w studiu Comparic24.TV Prezes Zarządu Prefa Group S.A. – Jakub Suchanek. Nagranie jest dostępne na kanale YouTube RelacjeRynku.
O Prefa Group S.A.:
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych, żelbetonowych materiałów konstrukcyjnych, w szczególności stropów pełnych, stropów typu filigran, ścian, balkonów i podciągów, aktualnie poszerzając również ofertę produkcyjną elementów betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, technologią wysokiej jakości oraz 20 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym New Connect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
Spółka z Grupy PREFA GROUP zleca inwestycję na ponad 24 mln złSpółka zależna Prefa Group zleca generalne wykonawstwo inwestycji o wartości ponad 24 mln zł
Zarząd Prefa Group S.A. poinformował, że w dniu 8 czerwca 2022 roku spółka zależna Prefa-Bud Sp. z o.o. sp.k., wchodząca w struktury Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., zawarła z podmiotem niepowiązanym z Grupą Kapitałową Prefa Group S.A. umowę o generalne wykonawstwo inwestycji oraz o wykonanie projektu budowlanego o łącznej wartości 24.271.860,00 zł netto.
Przedmiotowa umowa dotyczy realizacji prac projektowych i robót budowlanych obejmujących budowę hali magazynowej z zapleczem socjalno-biurowym, których termin ukończenia ustalono na dzień 29 grudnia 2023 roku.
Inwestycja spółki z Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., o której mowa powyżej, umożliwi czterokrotne zwiększenie produkcji (160 m2/h), poprzez wdrożenie w pełni zautomatyzowanego procesu produkcji, opartego na wysoko wyspecjalizowanej technologii komputerowego sterowania procesami. Nowoczesna linia produkcyjna, wraz z zintegrowanymi systemami do gięcia stali oraz zgrzewania siatek, przyczyni się do ograniczenia do minimum strat materiałowych i czasu realizacji, przekładając się wymiernie na ochronę środowiska i poprawę warunków pracy. Pozwoli to na zapewnienie dostaw prefabrykatów na potrzeby własne Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., zwiększenie możliwości realizacyjnych własnych spółek deweloperskich oraz sprzedaż znacznej ilości produktów na rynek zewnętrzny.
O Prefa Group S.A.:
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych, żelbetonowych materiałów konstrukcyjnych, w szczególności stropów pełnych, stropów typu filigran, ścian, balkonów i podciągów, aktualnie poszerzając również ofertę produkcyjną elementów betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, technologią wysokiej jakości oraz 20 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego. Obecnie Grupa Kapitałowa Prefa Group S.A. realizuje ponad 20 inwestycji, a w latach 2021-2024 tylko na działalności deweloperskiej planuje zrealizować skumulowany przychód na poziomie ok. 650 mln zł.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym New Connect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
PREFA GROUP rejestruje nową spółkę zależną - Wolne Tory Sp. zooPrefa Group rejestruje nową spółkę zależną w celu realizacji przedsięwzięć deweloperskich.
Zarząd Prefa Group S.A. poinformował, że w dniu 20 maja 2022 roku powziął informację o rejestracji w KRS nowej spółki zależnej, która wejdzie w struktury Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A.
Nowo zarejestrowany podmiot to Wolne Tory sp. z o.o. z siedzibą w Luboniu, w którym Prefa Group S.A. objęła 95 udziałów, stanowiących 95% udziału w kapitale zakładowym oraz analogiczny udział głosów na Walnym Zgromadzeniu Wspólników.
Celem zawiązania spółki jest perspektywa zakupu nieruchomości gruntowej położonej w Poznaniu oraz realizacja przedsięwzięć deweloperskich.
Kompleksową ofertę Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A. z wyszczególnieniem realizowanych projektów deweloperskich znaleźć można na stronie internetowej Emitenta: www.prefagroup.pl.
O Prefa Group S.A.:
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych, żelbetonowych materiałów konstrukcyjnych, w szczególności stropów pełnych, stropów typu filigran, ścian, balkonów i podciągów, aktualnie poszerzając również ofertę produkcyjną elementów betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, technologią wysokiej jakości oraz 20 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego. Obecnie Grupa Kapitałowa Prefa Group S.A. realizuje ponad 20 inwestycji, a w latach 2021-2024 tylko na działalności deweloperskiej planuje zrealizować skumulowany przychód na poziomie ok. 650 mln zł.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym New Connect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
Sp. zal. PREFA GROUP nabywa linię do prefabrykacji dla fabrykiSpółka zależna Prefa Group dokonuje zakupu linii do prefabrykacji dla powstającej fabryki prefabrykatów
Zarząd Prefa Group S.A. poinformował, że w dniu 9 maja 2022 r. spółka zależna Prefa - Bud Sp. z. o. o. Sp. k., wchodząca w struktury Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., zawarła umowę zakupu i dostawy maszyn i urządzeń zakładu prefabrykatów, której wartość wyniosła 2.000.000,00 EURO.
Przeprowadzona transakcja obejmuje zakup linii do produkcji prefabrykatów betonowych, w szczególności przeznaczonych do budownictwa mieszkaniowego, w tym automatycznej linii do produkcji zbrojenia, automatycznych mieszalników do betonu, urządzeń recyklingowych i dźwigowych, układu ogrzewania, przenośników taśmowych, wózka widłowego.
Przedmiotowa linia do prefabrykacji użytkowana będzie w nowobudowanej hali produkcyjnej, która zlokalizowana będzie na zakupionym przez Prefa - Bud Sp. z. o. o. Sp. k. gruncie w miejscowości Komorniki (gmina Kleszczewo) pod Poznaniem.
O Prefa Group S.A.:
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych, żelbetonowych materiałów konstrukcyjnych, w szczególności stropów pełnych, stropów typu filigran, ścian, balkonów i podciągów, aktualnie poszerzając również ofertę produkcyjną elementów betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, technologią wysokiej jakości oraz 20 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego. Obecnie Grupa Kapitałowa Prefa Group S.A. realizuje ponad 20 inwestycji, a w latach 2021-2024 tylko na działalności deweloperskiej planuje zrealizować skumulowany przychód na poziomie ok. 650 mln zł.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym New Connect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
PREFA GROUP nabywa udziały producenta filtrów dla przemysłuZarząd Prefa Group S.A. poinformował o zawartej w dniu 12 kwietnia 2022 roku umowie nabycia 100 udziałów, stanowiących 100% udziałów w kapitale zakładowym spółki WWF Filtry Sp. z o.o. z siedzibą w Kobylej Górze, która zajmuje się produkcją filtrów stosowanych w przemyśle, m.in. w działalności budowlanej, drogowej i transportowej. Przeprowadzona transakcja kapitałowa wpłynie na dalszą dywersyfikację obszarów działalności Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A.
Jednocześnie w dniu dzisiejszym Prefa Group S.A. dokonała zakupu dwóch nieruchomości gruntowych, położonych w Kobylej Górze, których powierzchnia wynosi odpowiednio 0,12.61 ha oraz 0,19.55 ha. Pierwsza nieruchomość stanowi siedzibę nabytej fabryki filtrów i zabudowana jest budynkiem zakładowym o powierzchni użytkowej 175,84 m2 oraz budynkiem magazynowym o powierzchni użytkowej 115,49 m2, sąsiadując z drugą nieruchomością gruntową będącą także przedmiotem dzisiejszych transakcji.
Cena nabycia 100% udziałów spółki WWF Filtry Sp. z o.o. wyniosła 50 000 zł, natomiast cenę zakupu nieruchomości gruntowych ustalono odpowiednio na 350 000 zł oraz 300 000 zł, a pełne kwoty transakcyjne zostały opłacone w całości w dniu zawarcia umów.
O Prefa Group S.A.:
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych, żelbetonowych materiałów konstrukcyjnych, w szczególności stropów pełnych, stropów typu filigran, ścian, balkonów i podciągów, aktualnie poszerzając również ofertę produkcyjną elementów betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, technologią wysokiej jakości oraz 20 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego. Obecnie Grupa Kapitałowa Prefa Group S.A. realizuje ponad 20 inwestycji, a w latach 2021-2024 tylko na działalności deweloperskiej planuje zrealizować skumulowany przychód na poziomie ok. 650 mln zł.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym New Connect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
PREFA GROUP zaprasza na spotkanie inwestorskie!W sobotę 26 marca w godz. 15:00-15:40 odbędzie się spotkanie inwestorskie Prefa Group, które będzie transmitowane na żywo online na kanałach RelacjeRynku. Następnie w godz. 16:40-17:10 zaplanowano stacjonarnie rozmowy kuluarowe z inwestorami zainteresowanymi spółką i branżą deweloperską.
W spotkaniu udział potwierdził Pan Jakub Suchanek – Prezes Zarządu Prefa Group S.A. (sektor: deweloperski).
Miejscem spotkania jest Centrum Kongresowe ICE Kraków, gdzie odbędą się tegoroczne Invest Cuffs 2022.
O RelacjeRynku:
Jesteśmy poznańską, prężnie rozwijającą się Agencją Relacji Inwestorskich. Świadczymy profesjonalne doradztwo Investor Relations, szczególnie w obszarze usprawnienia komunikacji pomiędzy spółkami publicznymi notowanymi na rynku giełdowym, a pozostałymi uczestnikami rynku kapitałowego i mediami branżowymi.
PREFA GROUP S.A. zawiesza ofertę publiczną akcji serii CW dniu 10 marca 2022 r. Zarząd Prefa Group S.A. podjął uchwałę w sprawie zawieszenia oferty publicznej nie więcej niż 3 750 000 akcji zwykłych na okaziciela serii C.
Wspomniane akcje zostały wyemitowane na podstawie uchwały nr 4a Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Prefa Group S.A. z dnia 14 stycznia 2022 r. w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego spółki poprzez emisję akcji zwykłych na okaziciela serii C w trybie subskrypcji zamkniętej (z zachowaniem prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy), ustalenia dnia prawa poboru akcji zwykłych na okaziciela serii C, ubiegania się o wprowadzenie akcji serii C do obrotu w alternatywnym systemie obrotu na rynku New Connect oraz zmiany statutu spółki.
„Zawieszenie oferty publicznej związane jest z dynamiczną zmianą sytuacji gospodarczej i politycznej związanej z konfliktem w Ukrainie oraz potencjalnie negatywnym wpływem tego wydarzenia na rynki finansowe w postaci prawdopodobnie wysokiej niestabilności cen akcji oraz wysokiej niestabilności cen surowców, półproduktów oraz paliw płynnych, gazowych” – dowiadujemy się z treści opublikowanego komunikatu Prefa Group S.A.
„Zawieszenie oferty publicznej akcji serii C następuje bez jednoczesnego podania nowych terminów jej przeprowadzenia, a odwieszenie oferty publicznej akcji serii C nastąpi w takim terminie, aby jej przeprowadzenie było dalej prawnie możliwe” – czytamy dalej.
O Prefa Group S.A.:
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych, żelbetonowych materiałów konstrukcyjnych, w szczególności stropów pełnych, stropów typu filigran, ścian, balkonów i podciągów, aktualnie poszerzając również ofertę produkcyjną elementów betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, technologią wysokiej jakości oraz 20 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego. Obecnie Grupa Kapitałowa Prefa Group S.A. realizuje ponad 20 inwestycji, a w latach 2021-2024 tylko na działalności deweloperskiej planuje zrealizować skumulowany przychód na poziomie ok. 650 mln zł.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym New Connect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
PREFA GROUP podsumowuje miniony rok i kreśli już kolejne celePoprosiliśmy Prezesa Zarządu Prefa Group S.A. – Pana Jakuba Suchanka o krótkie podsumowanie minionych dwunastu miesięcy oraz o przybliżenie celów na 2022 rok.
Jacek Grobel: Jakie istotne założenia biznesowe, z punktu widzenia Prefa Group i jej akcjonariuszy, udało się Państwu zrealizować w roku ubiegłym?
Jakub Suchanek: Przede wszystkim skutecznie skalowaliśmy biznes w oparciu o działalność deweloperską, powołując do istnienia kolejne spółki celowe w ramach Grupy Kapitałowej Prefa Group oraz rozpoczynając proces inwestycyjny dla każdej z nich. Oddaliśmy do użytkowania zgodnie z założeniem trzy inwestycje – w tym „Apartamenty Sołacz” w Poznaniu, „Apartamenty nad Wartą” w Luboniu oraz pierwszy etap „Osady za Lasem” w gminie Łubowo pod Gnieznem. Łącznie zostały oddane do użytkowania 84 lokale.
Zostały też skonkretyzowane działania w obszarze rozwoju działalności produkcyjnej. W tym celu zawarliśmy transakcję nabycia 8 ha gruntu w gminie Kleszczewo, z przeznaczeniem pod działalność produkcyjną. Zostanie tam zlokalizowany zakład produkcyjny, poza tym pierwszym który działa obecnie w Luboniu. Fabryka prefabrykatów w Kleszczewie będzie posiadała wielokrotnie większą wydajność od zakładu lubońskiego. Nastąpi również rozszerzenie portfela produktów, odpowiadając na rosnące potrzeby rynku.
Skalowanie działalności w oparciu zarówno o działalność deweloperską, jak i produkcyjną działa w sposób synergiczny, dzięki czemu dostarczenie większości znaczących ogniw łańcucha dostaw - od projektowania, poprzez produkcję, montaż, generalne wykonawstwo inwestycji oraz sprzedaż gotowych lokali wnosi wartość dodaną z uwagi na bazowanie na własnych usługach oraz wytwarzanych materiałach, uniezależniając tym samym w dużej mierze Grupę Kapitałową Prefa Group od ograniczonej podaży rynku w powyższym zakresie oraz rosnących cen towarów i usług. Zrównoważony pod kątem komplementarnych, aczkolwiek zróżnicowanych przestrzeni rozwoju, a przy tym bardzo dynamiczny rozwój Grupy uważam za sukces osiągnięty w roku 2021, będący jednocześnie wskaźnikiem kierunków ekspansji w kolejnych latach.
Zarówno rozwój działalności produkcyjnej, jak i deweloperskiej prognozuje znaczący wzrost przychodów w najbliższych latach, zarówno w oparciu o kontraktację wewnątrz Grupy Kapitałowej Prefa Group, jak i dla sprzedaży na rzecz podmiotów zewnętrznych.
J.G.: Jak ocenia Pan aktualne otoczenie rynkowe Prefa Group, perspektywy spółki i całej branży?
J.S.: Otoczenie rynkowe sprzyja rozwojowi Grupy Kapitałowej Prefa Group z uwagi na zorientowanie na zrównoważony rozwój kluczowych etapów budownictwa mieszkaniowego w ramach Grupy. Znacząca część podmiotów z branży posiada jedynie wybrane części z tego łańcucha dostaw, stawiając na działalność deweloperską, z uwagi na perspektywę rozpoznania wielokrotnie wyższej marży na każdym sprzedanym metrze powierzchni użytkowej mieszkalnej. Jednak przy relatywnie łatwym dostępie do kapitału, a jednocześnie przy wzroście cen materiałów i usług oraz przy deficycie siły roboczej w kontekście możliwości pozyskania podwykonawców lub generalnych wykonawców realizowanych inwestycji, założenie związane z rozpoznaniem marży z działalności deweloperskiej jest warunkowane posiadaniem zaplecza wykonawczego, projektowego oraz produkcyjnego. Prefa Group S.A. rozwijając działalność spółek operacyjnych w powyższym zakresie zapewnia zależnym spółkom deweloperskim ciągłość działania w oparciu o przewidywalny poziom kosztów, kierując również ofertę w stronę podmiotów zorientowanych na outsourcing usług i towarów, w tym w szczególności wielkowymiarowych materiałów konstrukcyjnych oraz generalnego wykonawstwa inwestycji.
Odnosząc się do pytania o perspektywy branży, budownictwo mieszkaniowe jest stabilnym sektorem gospodarki, przede wszystkim z uwagi na stabilną, ale i dynamicznie rozwijającą się stronę popytową - w oparciu zarówno o cele konsumenckie, jak i inwestycyjne. Historia kapitalizmu, jaki znamy w Polsce w obecnym kształcie, sięga zaledwie nieco ponad 30 lat i to na obecny okres przypada jak dotąd największy poziom możliwości kapitałowych. Wzrastająca inflacja przedkłada się zarówno na wzrost, w ujęciu nominalnym, kapitału dostępnego na rynku, jak i progres cenowy dóbr inwestycyjnych o stabilnym charakterze. Rosnący sentyment inwestorów w kierunku lokowania kapitału tytułem zakupu lokali mieszkalnych potwierdza również okres pandemiczny, któremu sektor budownictwa mieszkaniowego, z punktu widzenia ekonomicznego, nie tylko doskonale się oparł, ale odnotował znaczące wzrosty i ten trend kontynuuje.
Charakterystyka branży jest również sprzyjająca z uwagi na różnorodność możliwych form finansowania inwestycji. Począwszy od tradycyjnych, jakimi są finansowanie bankowe deweloperskie lub spływ środków z rachunków powierniczych, jak i kapitał inwestorski – pozwalający na sfinansowanie zakupu gruntu lub rozpoczęcie przedsięwzięcia deweloperskiego. Warto podkreślić, że finansowanym podmiotem jest nie tylko deweloper, ale i najczęściej nabywcy mieszkań, tytułem relatywnie tanich kredytów hipotecznych. Generalny wykonawca inwestycji również może korzystać z dostępnych na rynku rozwiązań finansowych, jakimi są np. usługi factoringowe lub leasingi, np. taboru pojazdów lub maszyn i urządzeń budowlanych. W zakresie kapitału inwestorskiego, Prefa Group S.A. jest również emitentem papierów dłużnych, a zebrany kapitał pozwala na bardzo dynamiczny rozwój Grupy oraz potwierdzanie jej ugruntowanej pozycji na rynku.
Oceniając perspektywy branży należy ponownie podkreślić wagę kompleksowego rozwoju przedsiębiorstw z sektora budownictwa mieszkaniowego. Inwestycje deweloperskie generują najwyższy poziom marż, ale ich uzyskanie jest możliwe wyłącznie przy odpowiednim zagospodarowaniu zarówno projektowania, produkcji, jak i generalnego wykonawstwa inwestycji, kończąc na sprzedaży mieszkań, które również pozwalają na odnotowanie zysku, umożliwiając jednocześnie kontrolowanie kosztów powstania lokali mieszkalnych. Zrównoważony rozwój wszystkich wymienionych wyżej ogniw budownictwa mieszkaniowego, pozwala na realne, bezpieczne i dynamiczne skalowanie biznesu.
J.G.: Jakie strategiczne cele stoją przed Prefa Group w nadchodzących miesiącach?
J.S.: W najbliższych miesiącach Grupa planuje kontynuacje celów rozwojowych, w oparciu o przygotowanie do znaczącego zwiększenia mocy produkcyjnych, poprzez budowę zakładu produkcyjnego w miejscowości Komorniki, w gminie Kleszczewo. Obecnie trwają prace projektowe oraz przygotowawcze związane z decyzjami administracyjnymi, a także uzgodnienia w zakresie zakupu linii produkcyjnych.
Realizowane są również kluczowe inwestycje deweloperskie, w tym drugi i trzeci etap osiedla „Apartamenty nad Wartą”, a także 170 mikroapartamentów w podpoznańskim Luboniu oraz „Osiedle Plewianka” w Plewiskach. Rozpoczęta zostanie także budowa osiedla „Nowa Dąbrowa”, obejmująca łącznie ok. 300 lokali mieszkalnych. Od dwóch miesięcy trwają również prace w zakresie rewitalizacji, remontu i rozbudowy kamienicy „Perła Łazarza” w Poznaniu.
Prefa Group S.A. kontynuuje również realizację zabudowy jednorodzinnej, w szczególności w miejscowości Chwałkówko w Gminie Łubowo, co napędzane jest w dużej mierze przez sukces sprzedażowy pierwszego etapu – tu znaczącą rolę odgrywa położenie przy ścianie lasu, wszystkie media łącznie z gazem i kanalizacją, a także bezpośrednie sąsiedztwo drogi szybkiego ruchu S5. Kontynuowana jest również budowa lokali mieszkalnych w Poznaniu, w zabudowie bliźniaczej, pod nazwą „Osiedle Dobrepole”. Te oraz pozostałe inwestycje są bliżej opisane na stronie internetowej Prefa Group Nieruchomości.
Podsumowując Prefa Group S.A. zamierza kontynuować przyjętą strategię rozwoju, opartą o zrównoważoną rozbudowę przestrzeni przychodowych, w tym w szczególności produkcji oraz sektora deweloperskiego. Jako rosnący gracz, Grupa rozważa również rozwój przez akwizycję, co może stanowić uzupełnienie dla inwestycji realizowanych od podstaw przez spółki celowe Prefa Group S.A., a także pozwolić odpowiednio wykorzystać rosnące możliwości produkcyjne, generalnego wykonawstwa oraz finansowe Grupy.
J.G.: Uprzejmie dziękuję za krótką rozmowę i życzę dalszych sukcesów w rozwoju Prefa Group i całej Grupy Kapitałowej!
O Prefa Group S.A.
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych, żelbetonowych materiałów konstrukcyjnych, w szczególności stropów pełnych, stropów typu filigran, ścian, balkonów i podciągów, aktualnie poszerzając również ofertę produkcyjną elementów betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, technologią wysokiej jakości oraz 20 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego. Obecnie Grupa Kapitałowa Prefa Group S.A. realizuje ponad 20 inwestycji, a w latach 2021-2024 tylko na działalności deweloperskiej planuje zrealizować skumulowany przychód na poziomie ok. 650 mln zł.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym NewConnect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
PREFA GROUP rozpoczyna ofertę publiczną akcji z prawem poboruW dniu dzisiejszym Prefa Group S.A. opublikowała na stronie internetowej Emitenta dokument informacyjny, związany z ofertą publiczną akcji zwykłych na okaziciela serii C w drodze subskrypcji zamkniętej z zachowaniem prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy oraz przekazała do publicznej wiadomości stosowny harmonogram. Wspomniane działania realizowane są na podstawie Uchwały nr 4A Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Prefa Group S.A. z dnia 14 stycznia 2022 roku.
Prawu poboru podlega 3.750.000 akcji zwykłych na okaziciela serii C o wartości nominalnej 0,10 zł każda, których cenę emisyjną ustalono na poziomie 1,00 zł za jedna akcję.
Za każdą, posiadaną na koniec dnia prawa poboru tj. 21 stycznia 2022 roku, akcję akcjonariuszowi Prefa Group S.A. przysługuje jedno jednostkowe prawo poboru, które z kolei uprawnia do objęcia trzech akcji zwykłych na okaziciela serii C.
Inwestorzy mogą składać zapisy na minimum trzy akcje serii C. Osoby uprawnione do złożenia zapisu dodatkowego na akcje serii C mogą złożyć taki zapis w liczbie od 3 do 3.750.000 sztuk.
Zapisy oraz wpłaty na akcje serii C przyjmowane będą od dnia 26 stycznia 2022 roku do dnia 11 marca 2022 roku. Osoby uprawnione do wykonania prawa poboru mogą dokonywać zapisów na akcje serii C w domach maklerskich, prowadzących ich rachunki papierów wartościowych, na których mają zapisane prawa poboru. Jeżeli w ramach wykonania prawa poboru oraz po uwzględnieniu zapisów dodatkowych nie wszystkie akcje serii C zostaną subskrybowane wówczas ewentualne zapisy na pozostałe akcje serii C, składane przez inwestorów wytypowanych przez Zarząd, przyjmowane będą w dniach 5-6 kwietnia 2022 roku.
Przydział akcji serii C objętych w wykonaniu prawa poboru i zapisów dodatkowych nastąpi 25 marca 2022 roku natomiast przydział akcji serii C podmiotom, które odpowiedzą na zaproszenie Zarządu Prefa Group S.A. ustalono na 7 kwietnia 2022 roku.
O Prefa Group S.A.
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych materiałów konstrukcyjnych: betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, innowacyjną technologią oraz 10 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego. Obecnie Grupa Kapitałowa Prefa Group S.A. realizuje ponad 20 inwestycji, a w latach 2021-2024 tylko na działalności deweloperskiej planuje zrealizować skumulowany przychód na poziomie ok. 650 mln zł.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym NewConnect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
NWZA PREFA GROUP podwyższa kapitał z zachowaniem prawa poboruW dniu 14 stycznia 2022 r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Prefa Group S.A. podjęło uchwałę w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego w drodze emisji akcji serii C, realizowanej w ramach subskrypcji zamkniętej z zachowaniem prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy oraz wprowadzenia akcji serii C do obrotu w alternatywnym systemie obrotu prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. pod nazwą NewConnect oraz zmiany Statutu spółki.
Podwyższenie kapitału zakładowego nastąpi o kwotę nie mniejszą niż 60.000,00 zł oraz nie większą niż 375.000,00 zł tj. z kwoty 125.000,00 zł do kwoty nie mniejszej niż 185.000,00 zł oraz nie większej niż 500.000,00 zł poprzez emisję nie mniej niż 600.000 i nie więcej niż 3.750.000 akcji zwykłych na okaziciela serii C.
Dzień prawa poboru akcji serii C ustalono na 21 stycznia 2022 r. Na każdą akcję Prefa Group S.A., posiadaną na koniec dnia prawa poboru, akcjonariuszowi przysługiwać będzie jedno prawo poboru uprawniające do objęcia trzech akcji serii C.
Cenę emisyjną uzgodniono na poziomie 1 zł za jedną akcję serii C, a wszystkie akcje zostaną w całości objęte w zamian za wkłady pieniężne.
Jednocześnie Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie upoważniło Zarząd Prefa Group S.A. do podjęcia wszelkich czynności faktycznych i prawnych związanych z podwyższeniem kapitału zakładowego, do określenia szczegółowych warunków emisji oraz przeprowadzenia wszelkich innych czynności niezbędnych do przeprowadzenia emisji oraz wprowadzenia akcji serii C do obrotu w alternatywnym systemie obrotu NewConnect.
O Prefa Group S.A.
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych materiałów konstrukcyjnych: betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, innowacyjną technologią oraz 10 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji. Obecnie realizuje ponad 20 inwestycji, a jej portfel nieruchomości wyceniany jest na ponad 570 mln zł.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym NewConnect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
Prefa Group S.A. zwołuje NWZA na dzień 14 stycznia 2022 r.Prefa Group zwołuje NWZA na dzień 14 stycznia 2022 r.
Prefa Group S.A. zwołuje Nadzwyczajne Walne Zgromadzenia Akcjonariuszy, które odbędzie się w dniu 14 stycznia 2022 r. o godz. 10:00 w poznańskiej Kancelarii Notarialnej Sajda Wojciech&Notariusz Musiałkiewicz Dorota przy ul. Piekary 6/25.
NWZA Prefa Group S.A. podda pod głosowanie m.in. uchwałę o podwyższeniu kapitału zakładowego poprzez emisję akcji zwykłych na okaziciela serii C w trybie subskrypcji zamkniętej (z zachowaniem prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy), ustaleniu dnia prawa poboru akcji zwykłych na okaziciela serii C, ubieganiu się o wprowadzenie akcji serii C do obrotu w alternatywnym systemie obrotu na rynku NewConnect oraz zmianę statutu Spółki.
W projekcie przedmiotowej uchwały zakłada się podwyższenie kapitału zakładowego Prefa Group S.A. o kwotę nie mniejszą niż 60.000 zł i nie większą niż 375.000 zł tj. poprzez emisję nie mniej niż 600.000 i nie więcej niż 3.750.000 akcji zwykłych na okaziciela serii C.
Dzień prawa poboru ustalono na 17 stycznia 2022 r. – na każdą akcję Prefa Group S.A. posiadaną na koniec tego dnia akcjonariuszowi przysługiwać będzie jedno prawo poboru uprawniające do objęcia trzech akcji serii C po cenie emisyjnej na poziomie 1,00 zł.
O Prefa Group S.A.
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych materiałów konstrukcyjnych: betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, innowacyjną technologią oraz 10 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji. Obecnie realizuje ponad 20 inwestycji, a jej portfel nieruchomości wyceniany jest na ponad 570 mln zł.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym NewConnect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
Trwają zapisy na obligacje Prefa Group S.A.Trwają zapisy na obligacje Prefa Group S.A.
Prefa Group S.A. prowadzi obecnie zapisy na obligacje w ramach otwartej oferty publicznej, której celem jest przyspieszenie rozwoju w kluczowych sektorach działalności oraz zwiększenie skali realizowanych przedsięwzięć - w szczególności inwestycji deweloperskich.
Producent prefabrykatów budowlanych, deweloper i generalny wykonawca inwestycji o charakterze mieszkaniowym oferuje dwuletnie papiery wartościowe o stałym oprocentowaniu na poziomie 7,5% w skali roku i odsetkach płatnych kwartalnie.
Obecnie dwuletni kontrakt na stopę procentową (IRS) wycenia wysokość WIBOR w tym okresie na 1,9%, co oznacza, że w trwającej właśnie publicznej emisji obligacji Prefa Group S.A. oferuje 5,6% marży ponad kontrakt IRS.
Całkowita wartość oferowanych obligacji wynosi 4 mln zł.
Aby poznać szczegóły złożenia zapisu na obligacje Prefa Group S.A. wystarczy odwiedzić Relacje Inwestorskie na stronie Emitenta, gdzie w zakładce "Emisja Publiczna Obligacji" znajdują się wszelkie najistotniejsze informacje.
Zapisy na obligacje Prefa Group S.A. potrwają jedynie do 4 listopada.
O Prefa Group S.A.
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych materiałów konstrukcyjnych: betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, innowacyjną technologią oraz 10 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji. Obecnie realizuje ponad 20 inwestycji, a jej portfel nieruchomości wyceniany jest na ponad 530 mln zł.
Spółki z Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., realizują projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym NewConnect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
