RYNEK NIERUCHOMOŚCI okiem eksperta - Sylwester ŚniadeckiRynek nieruchomości okiem eksperta
Poprosiliśmy Sylwestra Śniadeckiego - Prezesa Śniadecki Development oraz właściciela Holdingu Śniadecki o komentarz ekspercki do sytuacji na rynku nieruchomości w sektorze budownictwa mieszkaniowego, wskazanie dalszych perspektyw branży, jak również o przybliżenie procesu deweloperskiego i źródeł finansowania inwestycji mieszkaniowych. Kluczowe wypowiedzi Prezesa, w podziale na bloki tematyczne, zebraliśmy poniżej.
O sytuacji na rynku nieruchomości:
„Rok 2023 to znaczące odbicie po roku 2022. Notujemy wówczas zdecydowaną przewagę popytu nad podażą, a ceny stale rosną. Wzrosty sięgają 25% w Trójmieście, 23% w Krakowie i 22% w naszym przepięknym Poznaniu. Ta słaba podaż była spowodowana wieloma czynnikami, natomiast generalnie poprzedni rok możemy podzielić na dwa etapy. Pierwszy, gdy Polacy masowo ruszyli po zakup nieruchomości w obawie przed wejściem w życie nowego programu i prawdopodobnym dalszym wzrostem cen - byli to często klienci gotówkowi lub posiadający bardzo dobrą zdolność kredytową. Druga część roku to program „Bezpieczny Kredyt 2%”, który miał trwać cztery i pół roku, a skończył się po upływie zaledwie sześciu miesięcy, co oczywiście zaskoczyło wszystkich analityków rynku nieruchomości” - przybliża dotychczasową sytuację rynkową Sylwester Śniadecki, Prezes Śniadecki Development.
„Mamy za sobą znaczący realny wzrost wynagrodzeń, który mocno przekłada się średnio i długoterminowo na popyt na rynku nieruchomości. Przez ostatnie pięć lat nasze wynagrodzenia rosły szybciej od inflacji, poza krótkim czasem, gdy inflacja tylko delikatnie przewyższała wzrosty wynagrodzeń. Banki w swojej polityce, jeszcze do niedawna, musiały do WIBOR-u doliczać pięć punktów procentowych, a po nowelizacji przepisów zostało to obniżone do dwóch i pół punktu procentowego. Fakt ten, w połączeniu z obniżką stóp procentowych pod koniec 2023 roku, znaczący poprawił zdolność kredytową Polaków” – kontynuuje Prezes.
„Obecna sytuacja to wynikowa rekordu wprowadzeń nowych mieszkań do produkcji i sprzedaży, a tylko w pierwszym kwartale tego roku deweloperzy wprowadzili na rynek blisko 42 tysiące mieszkań. To zdecydowany rekord od momentu wejścia Polski do Unii Europejskiej. Mamy również nowy program „Mieszkanie na Start”, który jest dużo bardziej skomplikowany od poprzedniego, ale mocno przy tym wspiera gospodarstwa wieloosobowe. I to zapewne wpłynie na sprzedaż większych mieszkań wielopokojowych, w odróżnieniu od „Bezpiecznego Kredytu 2%”, z którego w dużej części skorzystali single i gospodarstwa dwuosobowe” – wskazuje na aktualną sytuację rynkową Sylwester Śniadecki.
„Obserwujemy jednak kontynuację problemu dostępności gruntów, a deweloperzy posiadają grunt średnio jedynie na rok produkcji, podczas gdy dekadę temu było to na pięć-sześć lat. Jest to na pewno duży problem po stronie podażowej. Sytuacja najpewniej nie ulegnie większej zmianie, gdyż pomimo nowej reformy planowania przestrzennego, gminy już teraz sygnalizują, że prawdopodobnie do końca 2025 roku nie będą w stanie wprowadzić nowych planów ogólnych” - dodaje.
„Dalej mamy drogi kapitał, przekładający się na wysoki koszt kapitału prowadzonych inwestycji. Należy pamiętać, że deweloperzy często finansują się długiem, zarówno przy rozbudowie banku ziemi, jak i przy projektach deweloperskich. Oczywiście przy odpowiednim popycie koszty te nie są już tak istotne, gdyż wpłaty klientów regulują saldo zobowiązania kredytu. Generalnie jednak wciąż mamy duże potrzeby mieszkaniowe i wypadamy na tym polu lepiej jedynie niż mieszkańcy Bułgarii czy Rumunii, a nasze oczekiwania dotyczące standardów mieszkaniowych również rosną. Z drugiej strony nowe wymagania Unii Europejskiej w zakresie energooszczędności spowodują prawdopodobnie, że duża część mieszkań z tzw. wielkiej płyty nie będzie mogła być dostosowana do nowych wymagań lub będzie to nieopłacalne kosztowo, a to tylko dodatkowo wzmocni popyt rynkowy” - podsumowuje.
O procesie deweloperskim:
„Proces deweloperski, w ujęciu ogólnym, można podzielić na dwa etapy. Pierwszy to moment do uzyskania pozwolenia na budowę, co trwa różnie w zależności od sytuacji prawnej danego gruntu i tego, czy zmianie ulega miejscowy plan czy może studium, co może trwać nawet do pięciu lat. Oczywiście przy odpowiednim zaangażowaniu gminy czy miasta proces ten może zostać znacząco skrócony. Dlatego też często kupujemy grunty, które mają już uchwalony miejscowy plan lub wydaną decyzję warunków zabudowy” - przedstawia proces deweloperski właściciel Holdingu Śniadecki.
„Z kolei po uzyskaniu pozwolenia na budowę podstawowa zależność to sytuacja na rynkach globalnych, czyli przykładowo to, co widzieliśmy w ostatnich latach - zerwane łańcuchy dostaw oraz problemy z dostępnością materiałów budowlanych, cementu czy stali. Wpływa to bezpośrednio na czas i koszt produkcji” – uzupełnia.
O finansowaniu inwestycji mieszkaniowych:
„W przypadku rozbudowy banku ziemi lub przygotowania gruntu pod budowę często najlepiej finansować ten obszar działalności ze środków własnych lub z emisji obligacji, co jest też dość popularnym scenariuszem na rynku. Natomiast już sam proces budowy warto wspierać finansowaniem bankowym, co jest nie tylko najtańszym rozwiązaniem, ale także zapewnia bezpieczeństwo finansowe całego projektu” – komentuje stronę finansową procesu deweloperskiego Prezes Śniadecki Development.
„W naszej strategii zakładamy spółki celowe, wspólnie z naszymi partnerami strategicznymi, co pozwala nam skalować biznes i rozbudowywać bank ziemi. Jesteśmy w trakcie przekształcenia spółki z o.o. w spółkę akcyjną, budując w ten sposób holding. Posiadamy już odpowiedni plan przekształcenia, a w najbliższym czasie, gdy tylko osiągniemy odpowiednią wartość Grupy, to na pewno będziemy dążyli do przeprowadzenia pierwszej emisji. Prowadzimy równolegle rozmowy z towarzystwem funduszy inwestycyjnych w celu utworzenia własnego funduszu, który miałby działać nie tylko na rynku krajowym w obszarze projektów deweloperskich oraz rozbudowy banku ziemi, ale również na rynku globalnym, biorąc za cel nieruchomości na rynkach światowych. Obecnie w trakcie rejestracji jest również nasza alternatywna spółka inwestycyjna, która będzie wewnętrznym wehikułem, w którym zewnętrzni inwestorzy będą mogli objąć akcje” - przybliża również konkretny model i dalszy pomysł finansowania inwestycji Holdingu Śniadecki jego właściciel.
„Cały czas konsekwentnie zmierzamy w kierunku rynku kapitałowego, jednak do finalizacji tej koncepcji potrzebne będą sprzyjające warunki rynkowe. Zastanawiamy się wciąż nad docelową formą naszego debiutu - czy miałaby to być spółka holdingowa, czy może instrument finansowy np. w postaci REIT-a, a może fundusz o zasięgu głównie globalnym” - wskazuje na aspekt kapitałowy dalszego rozwoju Prezes.
O inwestycjach na rynku nieruchomości:
„W Polsce inwestycje w nieruchomości są bardzo popularne, szczególnie w sferze prywatnej, gdy kupujemy mieszkanie z myślą o wynajmie. Jest to bezpieczna przystań, która daje nam tą stałą rentowność w dużych polskich miastach na poziomie 4-5% w skali roku, co jest bardzo dobrym wynikiem w porównaniu do innych państw Unii Europejskiej, gdzie dwuprocentowa rentowność uważana jest za dobrą. Jest też główny czynnik w postaci wzrostu wartości nieruchomości w czasie, który jest długoterminowo podobny do wzrostu cen złota, a oprócz tego otrzymujemy tą umowną dywidendę w skali miesiąca, pochodzącą już z samego wynajmu” - ocenia Sylwester Śniadecki.
„Na zachodzie popularniejsze jest inwestowanie w spółki nieruchomościowe. Oczywiście też notujemy tam wzrost wartości tej spółki w czasie, bo zwykle mówimy o REIT-ach których wartość aktywów rośnie, a przy tym wypłacają stałą dywidendę, co powoduje że z punktu widzenia inwestora na rynku nieruchomości jest to samoobsługowe” – dodaje.
O Holdingu Śniadecki i projektach deweloperskich:
„Aktualnie w Grupie mamy dwadzieścia dwa podmioty, natomiast ich struktura właścicielska jest różna, ponieważ zawiązujemy również spółki celowe z partnerami, którzy często współfinansują lub finansują zakup konkretnych gruntów, przez co takie spółki celowe są często inwestorami w poszczególnych projektach. Posiadamy także spółkę generalnego wykonawstwa i biuro pośrednictwa sprzedaży apartamentów turystycznych, które jest naszym nowym podmiotem z przeznaczeniem również na rynek międzynarodowy, gdzie ma pośredniczyć w sprzedaży tzw. second house, czyli apartamentów turystycznych” - przybliżono strukturę organizacyjną Holdingu Śniadecki.
„Posiadamy bardzo szerokie kompetencje, od pozyskania nieruchomości, pozyskania materiałów budowlanych w dobrej cenie, poprzez kontraktowanie prac i budowę. Przeprowadziliśmy sporo transakcji na rynku zakupu, ale także sprzedaży nieruchomości, więc historycznie pokazuje to, że potrafimy znaleźć działki w dobrych cenach i sprzedać je następnie z zyskiem. Mamy świetny zespół, więc myślę, że przed nami dopiero świetny czas rozwoju” – kontynuuje.
„Obecnie prowadzimy trzy inwestycje na naszym rodzinnym rynku, przygotowujemy dwie duże inwestycje w centrum Poznania, projektujemy również inwestycje w Szczecinie oraz w gminie Kołobrzeg. Cały czas poszukujemy gruntów pod budowę, głównie pod budownictwo mieszkalne, ale też nie wykluczamy usług w obszarze rynku PRS czy akademików. Szukamy też partnerów, którzy podejmą się wspólnego finansowania projektów, a większość tego typu informacji dostępna jest już na naszych stronach internetowych” - podkreśla na zakończenie rozmowy obszar projektów deweloperskich i oferty współpracy Sylwester Śniadecki.
O sytuacji na rynku nieruchomości w sektorze budownictwa mieszkaniowego, dalszych perspektywach branży, jak również procesie deweloperskim i finansowaniu inwestycji mieszkaniowych mówił niedawno, w studiu RelacjeRynku.pl Agencja Relacji Inwestorskich, Sylwester Śniadecki - Prezes Śniadecki Development oraz właściciel Holdingu Śniadecki. Nagranie dostępne na kanale YouTube RelacjeRynku.
O Holdingu Śniadecki:
Holding Śniadecki to nowoczesna i dynamiczna organizacja o zasięgu ogólnokrajowym, oferująca wysokiej jakości rozwiązania deweloperskie oraz generalnego wykonawstwa, w strukturach której funkcjonują także podmioty o profilu inwestycyjnym i marketingowym.
Filarem Holdingu Śniadecki jest spółka Śniadecki Development, czyli doświadczony deweloper, realizujący ekskluzywne projekty jednorodzinne oraz inwestycje wielorodzinne, w tym kameralne osiedla premium, jak również nowoczesne punkty usługowe i aparthotele. Firma współpracuje z prestiżowymi i nagradzanymi pracowniami architektonicznymi, a fundamentem jej rozwoju, oprócz jakości, jest stale rozbudowywany bank ziemi w atrakcyjnych lokalizacjach.
Istotnym aspektem działania Holdingu Śniadecki jest niezmiennie transparentność procesów biznesowych, w szczególności w obszarze budowlanym, sprzedażowym oraz inwestycyjnym.
Budownictwo
PREFA GROUP odpowiada na dynamiczne zmiany rynku nieruchomościProfil biznesowy
Prefa Group S.A. to przedstawiciel branży deweloperskiej oraz spółka giełdowa notowana na rynku alternatywnym NewConnect (ticker: PFG), prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym, zapewniając tym samym dostarczenie każdego znaczącego ogniwa łańcucha dostaw w obrębie budownictwa mieszkaniowego.
Prefabrykacja to z pewnością trzon działalności Grupy Prefa Group, gdyż jest dedykowana zarówno do budownictwa w zakresie spółek z Grupy, jak również do sprzedaży na rynku zewnętrznym. Obszar prefabrykacji jest stale rozwijany, a najlepiej o tym świadczy decyzja o rozpoczęciu budowy drugiego już zakładu prefabrykacji, która to inwestycja pozwoli Grupie podnieść jej obecne moce produkcyjne nawet czterokrotnie. Termin zakończenia prac ustalono na czerwiec 2024 roku.
Dynamicznie zmieniające się otoczenie rynkowe
Do tej pory aktywność Grupy Prefa Group była skupiona głównie w kierunku własnych celowych spółek deweloperskich, które realizowały określone inwestycje w zakresie budownictwa mieszkaniowego. Jednakże z czasem rynek nieruchomości zaczął wymuszać pewne zmiany, co skłoniło Grupę do spoglądania także w stronę realizowania zamówień zewnętrznych, aby przyśpieszyć monetyzację prowadzonych działań.
Obserwowane obecnie zmiany na rynku deweloperskim czy w ogóle szerzej na rynku budownictwa mieszkaniowego niosą za sobą określone wyzwania, ale też otwierają szerokie możliwości rozwoju, które dotyczą w szczególności obszaru budownictwa wielorodzinnego, charakterystycznego dla sektora PRS czyli rynku najmu instytucjonalnego. W tym właśnie obszarze Grupa zamierza dedykować własne rozwiązania skierowane do podmiotów instytucjonalnych, nie zapominając przy tym również o inwestorach indywidualnych chcących zaangażować swój kapitał w zakup mieszkań oraz być może dodatkowo zaopatrzyć się w usługę zarządzania najmem i urządzenia „pod klucz”, co umożliwi szybkie rozpoczęcie czerpania zysków z komercjalizacji zakupionych powierzchni mieszkaniowych.
Konkurencyjność rynkowa
Silną pozycję konkurencyjną Grupie Prefa Group, poza oczywistą kompleksowością dostarczanych rozwiązań deweloperskich w obszarze budownictwa mieszkaniowego, zapewnia w szczególności obszar prefabrykacji.
Rozwiązania oparte o prefabrykację pozwalają znacząco zyskać na szybkości wytworzenia poszczególnych etapów prac budowlanych, gdyż w praktyce przesuwają one znaczącą część działań na etap fabryki, pozostawiając na placu budowy przede wszystkim czynności montażowe. Warto przy tym podkreślić, że czas jest obecnie głównym elementem cenotwórczym, który nie pozostaje bez wpływu na stronę kosztową każdej prowadzonej inwestycji. Inną korzyścią płynącą ze stosowania rozwiązań w obszarze prefabrykacji jest aspekt użytkowo-mieszkalny z uwagi na fakt, że ściany wytworzone w tej technologii są węższe niż w technologii tradycyjnej, co sprawia że wewnątrz budynku pozostaje więcej przestrzeni użytkowej. To z kolei przekłada się na wyższą efektywność użytkową całej inwestycji.
Wyniki finansowe i perspektywy wzrostu
Przede wszystkim należy zwrócić uwagę w jaki sposób prezentowane są wyniki, a w szczególności przychody w działalności deweloperskiej. Kluczowy jest tutaj moment rozpoznania przychodu w sprawozdawczości rachunku zysków i strat, który powstaje dopiero w momencie faktycznego przeniesienia własności lokalu. Dlatego też, gdy mówimy o sprzedaży cząstkowej z wykorzystaniem rachunków powierniczych i fakturowaniu za poszczególne etapy inwestycji, która nie została wciąż oddana do użytkowania, to tutaj odnosimy się wyłącznie do pozycji bilansowych. Powoduje to, że pozycje wynikowe ujawniają się w sposób stopniowy na przestrzeni kolejnych kwartałów.
Obecnie Grupa Prefa Group kładzie duży nacisk na rozpoczęcie lub wznowienie przedsprzedaży w kluczowych inwestycjach, tam gdzie działania te zostały czasowo wstrzymane z uwagi na oczekiwanie na zaangażowanie podmiotów hurtowych. Oczywiście realizacja poszczególnych etapów inwestycji, a w konsekwencji oddanie do użytkowania i przeniesienie ich własności, będzie skutkowała zaksięgowaniem przychodu. Jak wskazuje Zarząd Prefa Group S.A. biorąc pod uwagę liczbę inwestycji, które obecnie są prowadzone, jak również dynamikę podejścia Grupy zarówno do ich realizacji oraz do sprzedaży to rokowania wynikowe należy postrzegać za bardzo obiecujące.
Z pewnością realnym impulsem wzrostowym może być przeorientowanie sprzedażowe Grupy Prefa Group na podmioty instytucjonalne, a samo dedykowanie części działalności operacyjnej w kierunku podmiotów hurtowych jak najbardziej leży w ciągłym zainteresowaniu Grupy. Warto podkreślić planowaną dużą rolę w obszarze PRS czyli rynku najmu instytucjonalnego, którą ma do odegrania nowy podmiot z rynku NewConnect czyli powstająca obecnie spółka Private Rented Sector S.A., w której nabyto większościowy pakiet akcji i która jest obecnie na etapie rejestracji zmian statutowych w Krajowym Rejestrze Sądowym. Jak zakłada przy tym Zarząd spółki Prefa Group nie należy zapominać o potencjalnej synergii działalności spółki Private Rented Sector z całą Grupą Prefa Group, gdzie wspomniana spółka może być jedną z destynacji sprzedażowych dla Grupy, a wykluczyć także nie można scenariusza w którym zostanie ona włączona w struktury Grupy Kapitałowej.
W obszarze finansowym Grupa Prefa Group realizuje obecnie strategię ograniczenia zadłużenia hipotecznego, w szczególności dla gruntów stanowiących przedmiot inwestycji deweloperskich, a w opublikowanym właśnie raporcie kwartalnym za ostatnie trzy miesiące ubiegłego roku poinformowała także, że w odniesieniu do spółek celowych planuje współpracę na poziomie equity w formule joint venture w celu redukcji obciążeń kosztowych oraz zwiększenia skali działalności.
--
Zamieszczane treści mają charakter wyłącznie informacyjno-edukacyjny i są zawsze wyrazem osobistych poglądów ich autora. Nie stanowią one ani w części ani w całości "rekomendacji" w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, lub ich emitentów (Dz.U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715). Autor nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne dokonywane na podstawie publikowanych treści.
Powstaje PRIVATE RENTED SECTOR - pierwszy podmiot najmu i. na NCPowstaje Private Rented Sector S.A. - pierwszy podmiot najmu instytucjonalnego na NewConnect!
W połowie grudnia ubiegłego roku, podczas obrad Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia, akcjonariusze Perma – Fix Medical S.A. czyli spółki z rynku alternatywnego NewConnect podjęli jednogłośnie uchwałę o zmianie kluczowych zapisów statutu spółki publicznej.
Podjęto wówczas strategiczne dla emitenta giełdowego decyzje w zakresie zmiany nazwy spółki na Private Rented Sector S.A., zmiany jej siedziby na miasto Poznań, ale przede wszystkim całkowitego przemodelowania dotychczasowego modelu biznesowego w kierunku rynku najmu instytucjonalnego. Jednocześnie Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy odwołało wszystkich wcześniejszych członków Rady Nadzorczej, powołując w ich miejsce nowy pięcioosobowy skład na wspólną trzyletnią kadencję.
Należy wspomnieć, że we wcześniejszych tygodniach doszło także do dwóch bardzo istotnych zmian organizacyjnych w strukturach spółki Perma – Fix Medical S.A. . Najpierw, jeszcze pod koniec października ubiegłego roku, nastąpiła zmiana większościowego akcjonariusza, gdy na skutek transakcji zawartej poza rynkiem giełdowym, znaczący pakiet 823.419 sztuk akcji, stanowiących 62,31% udziału w kapitale zakładowym i ogólnej liczbie głosów na walnym zgromadzeniu, nabył Pan Jakub Suchanek. Następnie, z początkiem grudnia poprzedniego roku ówczesna Rada Nadzorcza podjęła uchwałę o odwołaniu dotychczasowego Zarządu z dniem 15 grudnia 2022 roku i powierzenia funkcji Prezesa Zarządu już z kolejnym dniem nowemu większościowemu akcjonariuszowi spółki – Panu Jakubowi Suchankowi.
Poprosiliśmy nowego większościowego akcjonariusza i jednocześnie Prezesa Zarządu – Jakuba Suchanka o krótki komentarza do obecnych działań na gruncie, rejestrowanej już w KRS, Private Rented Sector S.A., jak również dalszych planów związanych z nową działalnością biznesową spółki z rynku NewConnect.
„Zmiany, które dotyczą obecnie rynku deweloperskiego czy w ogóle rynku budownictwa mieszkaniowego to są zmiany, które niosą za sobą wyzwania, ale też roztaczają szerokie możliwości rozwoju. Wspomniane możliwości rozwoju dotyczą obecnie przede wszystkim budownictwa wielorodzinnego, gdyż jest to charakterystyczny kierunek dla sektora PRS czyli Private Rented Sector” – podkreśla istotne uwarunkowania rynkowe Prezes Zarządu przyszłej spółki Private Rented Sector S.A.
„W ramach tej spółki będziemy realizowali podmiot działający w sektorze PRS. Co istotne i co na pewno należy podkreślić to fakt, że model działania tego podmiotu będzie ściśle komplementarny z modelem funkcjonowania spółki Prefa Group S.A. . Naszym celem jest z jednej strony zapewnić podmiot, który będzie realizował nowe założenia związane z dynamicznie rozwijającym się rynkiem PRS, a z drugiej strony który umożliwi spółkom z Grupy Prefa Group S.A. realizację zabudowy lokali mieszkalnych, dedykowanych w stronę określonego odbiorcy, co z kolei otwiera możliwość wyjścia z inwestycji po określonej cenie” – dodaje Prezes.
„Przewiduję synergię działalności z Grupą Prefa Group, gdzie wspomniana spółka Private Rented Sector S.A. będzie jedną z naszych destynacji sprzedażowych, a wykluczyć także nie można scenariusza w którym zostanie ona włączona w struktury Grupy Kapitałowej” – wskazuje Jakub Suchanek w odniesieniu do dalszych możliwych działań, związanych ze spółką Private Rented Sector S.A.
W tym tygodniu Perma – Fix Medical S.A. (w trakcie zmiany nazwy na: Private Rented Sector S.A.) opublikowała raport okresowy z działań podejmowanych w czwartym kwartale ubiegłego roku, w którym potwierdziła prace nad uaktualnieniem strategii biznesowej.
„Spółka skupia się obecnie na pozyskaniu nowych inwestorów, którzy udzielą spółce finansowania dłużnego lub w postaci objęcia nowej emisji akcji, niezbędnego do realizacji nowej strategii biznesowej” – czytamy w raporcie kwartalnym.
„O wszelkich zmianach strategii biznesowej oraz dalszych działaniach, które w istotny sposób będą się przekładały na sytuację gospodarczą emitenta, spółka będzie informowała w formie raportów bieżących. Przyszłe wyniki finansowe spółki uzależnione będą od realizacji nowej rozszerzonej strategii biznesowej, którą spółka ogłosi w najbliższych miesiącach” – podkreśla Zarząd powstającej właśnie spółki Private Rented Sector S.A.
O Perma – Fix Medical S.A. (w trakcie zmiany nazwy na: Private Rented Sector S.A.):
Spółka publiczna notowana na rynku giełdowym New Connect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych i oznaczona tickerem PFM. Aktualnie na etapie rejestracji w KRS zmian statutowych, uchwalonych przez Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy w dniu 15 grudnia 2022 roku, w zakresie nowej nazwy, siedziby spółki, składu Rady Nadzorczej oraz przedmiotu działalności. Nowym obszarem biznesowym Private Rented Sector S.A. będzie PRS czyli rynek najmu instytucjonalnego.
PREFA GROUP pozyskuje finansowanie i finalizuje zakup liniiGrupa Kapitałowa Prefa Group pozyskuje istotne finansowanie i finalizuje zakup linii do produkcji prefabrykatów
W ostatnich dniach spółki z Grupy Kapitałowej Prefa Group, świadczącej kompleksowe rozwiązania deweloperskie w obszarze budownictwa mieszkaniowego, poinformowały rynek o dwóch fundamentalnie znaczących transakcjach.
Najpierw Zarząd Prefa Group S.A. przekazał do publicznej wiadomości informację o zawarciu dwóch umów pożyczek, na podstawie których spółka giełdowa pozyskała finansowanie zewnętrzne, oprocentowane na 5,5%, którego łączna wartość wyniosła 3,3 mln EUR. Krótko potem zakomunikowano również o finalizacji przez spółkę zależną Prefa - Bud Sp. z. o. o. Sp. k., strategicznej z punktu widzenia dalszego dynamicznego rozwoju Grupy Prefa Group, umowy zakupu linii do prefabrykacji dla budowanego, drugiego już, zakładu przemysłowego produkcji prefabrykowanych elementów żelbetowych dla branży budownictwa mieszkaniowego. Wspomniana transakcja zakupu maszyn i urządzeń zakładu prefabrykatów była realizowana w kilku transzach, a jej łączna wartość wyniosła 2 mln EUR tytułem zakupu linii do produkcji prefabrykatów betonowych, w szczególności przeznaczonych do budownictwa mieszkaniowego, w tym automatycznej linii do produkcji zbrojenia, automatycznych mieszalników do betonu, urządzeń recyklingowych i dźwigowych, układu ogrzewania, przenośników taśmowych, wózka widłowego oraz dodatkowo 150 tys. EUR tytułem niezbędnego demontażu.
Przedmiotowa linia do prefabrykacji użytkowana będzie w nowobudowanej hali produkcyjnej, która zlokalizowana będzie na zakupionym przez spółkę zależną, działającą w strukturach Grupy Prefa Group, gruncie w miejscowości Komorniki (gmina Kleszczewo) pod Poznaniem.
Obydwie informacje mają kluczowe znaczenie i świadczą o konsekwentnej realizacji przyjętej strategii rozwoju Grupy Kapitałowej Prefa Group, opartej o dostarczanie pełnego łańcucha dostaw w obszarze budownictwa mieszkaniowego. Jednocześnie inwestycja w obszarze prefabrykacji potwierdza także obrany model zrównoważonego skalowania przestrzeni produkcyjnej i deweloperskiej.
O Prefa Group S.A.:
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych, żelbetonowych materiałów konstrukcyjnych, w szczególności stropów pełnych, stropów typu filigran, ścian, balkonów i podciągów, aktualnie poszerzając również ofertę produkcyjną elementów betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, technologią wysokiej jakości oraz 20 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym New Connect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
Prezes PREFA GROUP komentuje kluczowe kwestie związane ze spółkąPrezes Prefa Group komentuje kwestie fundamentalne, operacyjne i strategiczne
Podczas grudniowej rozmowy z Jakubem Suchankiem – Prezesem Zarządu Prefa Group S.A. w studiu Comparic24.TV zostały poruszone bardzo istotne kwestie w aż pięciu kluczowych obszarach, związanych ze spółką deweloperską notowaną na rynku giełdowym NewConnect. Zapraszamy do krótkiej lektury najważniejszych wypowiedzi Prezesa.
O kompleksowych rozwiązaniach deweloperskich
„Jesteśmy podmiotem, który zapewnia dostarczenie każdego znaczącego ogniwa łańcucha dostaw w obrębie budownictwa mieszkaniowego. Rozwijamy jednocześnie naszą część produkcyjną, będąc obecnie na etapie wystąpienia o pozwolenia na budowę dla nowego zakładu prefabrykacji, która to inwestycja pozwoli nam podnieść nasze obecne moce produkcyjne nawet czterokrotnie, a termin zakończenia prac ustaliliśmy na czerwiec 2024 roku”.
„Prefabrykacja na pewno stanowi trzon naszej działalności, gdyż jest dedykowana zarówno do budownictwa w zakresie naszych spółek z Grupy Kapitałowej Prefa Group, jak również do sprzedaży na rynku zewnętrznym”.
O zmianach na rynku nieruchomości i odpowiedzi na nie
„Do tej pory skupialiśmy głównie swoją aktywność w stronę naszych celowych spółek deweloperskich. W tej chwili rynek wymusza pewne zmiany, w związku z czym spoglądamy również w kierunku realizacji zamówień zewnętrznych, a docelowo chcielibyśmy aby wspomniane dwa obszary osiągnęły zbliżony poziom tzn. połowa naszej produkcji była ukierunkowana do spółek z Grupy, a połowa na zewnątrz. Robimy to również po to, aby przyśpieszyć monetyzację naszych działań”.
„Na pewno rynek poznański i wielkopolski, na którym jako Grupa działamy, jest bardzo ciekawym rynkiem. Zmiany, które dotyczą obecnie rynku deweloperskiego czy w ogóle rynku budownictwa mieszkaniowego to są zmiany, które niosą za sobą wyzwania, ale też roztaczają szerokie możliwości rozwoju. Wspomniane możliwości rozwoju dotyczą obecnie przede wszystkim budownictwa wielorodzinnego, gdyż jest to charakterystyczny kierunek dla sektora PRS czyli „Private Rented Sector”. W tym obszarze właśnie chcemy dedykować nasze rozwiązania dla podmiotów instytucjonalnych, ale także dla inwestorów indywidualnych chcących zaangażować swój kapitał w zakup mieszkań oraz być może dodatkowo zaopatrzyć się w usługę zarządzania najmem i urządzenia „pod klucz”, co umożliwi szybkie rozpoczęcie czerpania zysków z komercjalizacji zakupionych powierzchni mieszkaniowych”.
„W zakresie sektora PRS jesteśmy aktualnie na etapie realizowania własnych założeń, które są z nim związane. Jesteśmy przy tym otwarci na graczy zewnętrznych, obecnych na tym rynku, tak instytucjonalnych komercyjnych, jak i instytucjonalnych publicznych – już teraz podejmujemy stosowne rozmowy w obu obszarach potencjalnej współpracy”.
„Warto wspomnieć, że w ostatnim czasie został nabyty pakiet większościowy akcji jednej ze spółek notowanych na rynku giełdowym NewConnect. Właśnie w ramach tej spółki będziemy realizowali podmiot działający w sektorze PRS. Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy, które odbyło się w połowie grudnia ubiegłego roku, zagłosowało już za wprowadzeniem stosownych zmian w tym zakresie, w tym w szczególności dotyczących zmiany nazwy i szerzej statutu spółki. Co istotne i co na pewno należy podkreślić to fakt, że model działania tego podmiotu będzie ściśle komplementarny z modelem funkcjonowania spółki Prefa Group w ten sposób. Naszym celem jest z jednej strony zapewnić podmiot, który będzie realizował nowe założenia związane z dynamicznie rozwijającym się rynkiem PRS, a z drugiej strony który umożliwi spółkom z Grupy Prefa Group realizację zabudowy lokali mieszkalnych, dedykowanych w stronę określonego odbiorcy, co z kolei otwiera możliwość wyjścia z inwestycji po określonej cenie. Samą komercjalizacją na rzecz tego podmiotu będzie zajmowała się również spółka z naszej Grupy, a konkretnie Prefa Group Nieruchomości”.
„Biorąc pod uwagę relację dynamiki wzrostu cen mieszkań do dynamiki wzrostu cen najmu widać, że korzystniej prezentuje się ten drugi obszar. Obecnie rynek najmu przypomina w sporej mierze rynek sprzedaży mieszkań sprzed roku, kiedy to mówiąc kolokwialnie sprzedaż była realizowana niemal z miejsca. Przyczyna tego stanu rzeczy jest prosta, gdyż z jednej strony obserwujemy wzrastające ceny mieszkań, a z drugiej strony ograniczony dostęp do finansowania hipotecznego, co sprawia że potencjalni kupujący zwracają się w stronę rynku najmu. Natomiast wystudzenie na rynku deweloperskim sprawia, że tych ofert znacząco nie przybywa. To wszystko ostatecznie generuje wzrost ceny, a tym samym samej rentowności nie tylko zakupu, ale również późniejszego najmu”.
„Z całą pewnością rynek energetyczny wymusza w tej chwili również rozwiązania w przestrzeni mieszkaniowej. Ma to miejsce w zakresie dostarczania tak ekonomicznych, jak i relatywnie niedrogich źródeł energii, które pozwolą w przystępny sposób ją czerpać, a dotyczy to zarówno energii elektrycznej oraz energii cieplnej. Realizowane przez nas obecnie inwestycje, a szczególnie te nowe, będą zaopatrzone w rozwiązania, które pozwolą na ograniczenie poboru energii z zewnątrz i uzyskania pewnego rodzaju autonomii energetycznej. Chcielibyśmy, aby nasze rozwiązania umożliwiły na znaczącą redukcję, a być może nawet wyeliminowanie konieczności korzystania z energii zewnętrznej”.
O technologii prefabrykacji będącej filarem rozwoju
„Prefabrykacja w zakresie wielkogabarytowych elementów konstrukcyjnych, które produkujemy, to przede wszystkim proces technologiczny który przyśpiesza późniejszy proces budowlany. Przesuwa ona znaczącą część działania na etap fabryki, tak że na placu budowy mamy już do czynienia przede wszystkim z montażem”.
„Dzięki rozwiązaniu opartemu o prefabrykację zyskujemy nie tylko na szybkości wytworzenia, co jest obecnie głównym elementem cenotwórczym, ale także na komforcie samej pracy i jej wykonania. Dodatkową korzyścią stosowania tej technologii jest aspekt użytkowo-mieszkalny z uwagi na fakt, że ściany wytworzone w tej technologii są węższe niż w technologii tradycyjnej, co sprawia że wewnątrz budynku pozostaje więcej miejsca”.
O wynikach finansowych i perspektywach wzrostu
„Przede wszystkim należy zwrócić uwagę w jaki sposób prezentowane są wyniki, a w szczególności przychody w działalności deweloperskiej. Kluczowy jest tutaj moment rozpoznania przychodu w sprawozdawczości rachunku zysków i strat, który powstaje dopiero w momencie faktycznego przeniesienia własności lokalu. Dlatego też, gdy mówimy o sprzedaży cząstkowej z wykorzystaniem rachunków powierniczych i fakturowaniu za poszczególne etapy inwestycji, która nie została wciąż oddana do użytkowania, to tutaj odnosimy się wyłącznie do pozycji bilansowych. Całościowo powoduje to, że pozycje wynikowe ujawniają się w sposób stopniowy na przestrzeni kolejnych kwartałów”.
„W tej chwili dynamizujemy również działania w zakresie finansowania deweloperskiego naszych przedsięwzięć, które w co wierzę niebawem zostaną sfinalizowane oraz realizacji przedsprzedaży, gdzie idziemy w kierunku podmiotów bankowych z uwagi na wykorzystanie rachunków powierniczych”.
„Kładziemy duży nacisk na rozpoczęcie lub wznowienie przedsprzedaży, tam gdzie czekaliśmy na zaangażowanie podmiotów hurtowych, w naszych kluczowych inwestycjach. Oczywiście realizacja poszczególnych etapów inwestycji, a w konsekwencji oddanie do użytkowania i przeniesienie ich własności, będzie skutkowała zaksięgowaniem przychodu. Biorąc pod uwagę liczbę inwestycji, które obecnie prowadzimy, jak również dynamikę naszego podejścia zarówno do ich realizacji oraz sprzedaży, to z całą pewnością rokowania wynikowe są bardzo pozytywne”.
„Nasze przeorientowanie na podmioty instytucjonalne z pewnością może być realnym impulsem wzrostowym, a samo dedykowanie części naszej działalności operacyjnej w kierunku podmiotów hurtowych jak najbardziej leży w naszym zainteresowaniu. W tym miejscu raz jeszcze warto podkreślić planowaną dużą rolę w obszarze PRS, którą ma do odegrania nowy podmiot czyli spółka z rynku NewConnect, w której nabyto większościowy pakiet akcji i jest obecnie na etapie rejestracji zmian statutowych. Przewiduję tutaj synergię działalności z Grupą Prefa Group, gdzie wspomniana spółka będzie jedną z naszych destynacji sprzedażowych, a wykluczyć także nie można scenariusza w którym zostanie ona włączona w struktury Grupy Kapitałowej”.
O obszarze korporacyjnym i źródłach finansowania
„Z całą pewnością dbamy o transparentność i komunikację z naszymi inwestorami. Odnosząc się choćby do przeprowadzonej wcześniej emisji akcji serii C z zachowaniem prawa poboru dla dotychczasowych akcjonariuszy Prefa Group to warto wspomnieć, że był to również zabieg techniczny w celu zwiększenia sumarycznie liczby akcji naszej spółki. Podjęliśmy takie działania także po to, aby przygotować spółkę do następnej emisji akcji czyli zewnętrznej już oferty publicznej akcji serii D. Niezmiennie zależy nam na zwiększeniu akcji Prefa Group w wolnym obrocie na rynku giełdowym, jak również na tym aby nasi potencjalni akcjonariusze i inwestorzy mogli w ten sposób w większym stopniu partycypować w działaniach naszej spółki, a ich zaangażowanie kapitałowe wzrastało”.
O Prefa Group S.A.:
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych, żelbetonowych materiałów konstrukcyjnych, w szczególności stropów pełnych, stropów typu filigran, ścian, balkonów i podciągów, aktualnie poszerzając również ofertę produkcyjną elementów betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, technologią wysokiej jakości oraz 20 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym New Connect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
"Komentarz rynkowy" - PREFA GROUPRynek nieruchomości się zmienia i należy odpowiadać na jego oczekiwania
„Trend rynkowy skłania się dzisiaj bardziej w kierunku zakupów mieszkań przez klienta gotówkowego, bądź oferta jest skierowana do klienta instytucjonalnego. Ze względu na wysokie stopy procentowe klient kredytowy w obecnej chwili jest klientem, który ma mniejszy udział w zakupie mieszkań niż klient gotówkowy, natomiast orientujemy się również na współpracę z funduszami inwestycyjnymi, tak aby skierować do nich część lub całość inwestycji, które obecnie wytwarzamy” – komentuje aktualne uwarunkowania rynkowe Jakub Suchanek, Prezes Zarządu Prefa Group S.A.
„Klienci są coraz bardziej wymagający, poszukują lepszych i ciekawszych produktów, dlatego też praktycznie wszystkie nasze inwestycje, co myślę wyróżnia nas na rynku, mają już w standardzie m.in. rolety zewnętrzne podtynkowe z napędem elektrycznym i ogrzewanie podłogowe. Jednocześnie w części naszych inwestycji idziemy w kierunku tzw. Eko, wyposażając nieruchomości m.in. w pompy ciepła i fotowoltaikę” – dodaje Maciej Szymański, kierownik Działu Sprzedaży spółki deweloperskiej.
„Dzisiaj połączenie wspomnianych pomp ciepła czy fotowoltaiki wydaje się remedium na rosnące ceny paliw kopalnych, których poziomy w przyszłości przecież wciąż trudno zdefiniować. Samowystarczalność obiektów, które będą powstawały w najbliższych latach to jest trend rynkowy, w który warto się wpisywać” – podkreśla naturalny kierunek w sektorze budownictwa mieszkaniowego Prezes Zarządu Prefa Group S.A.
O Prefa Group S.A.:
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych, żelbetonowych materiałów konstrukcyjnych, w szczególności stropów pełnych, stropów typu filigran, ścian, balkonów i podciągów, aktualnie poszerzając również ofertę produkcyjną elementów betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, technologią wysokiej jakości oraz 20 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym New Connect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
"Spółka od fundamentów" - PREFA GROUPPrefa Group konsekwentnie realizuje strategię wzrostu
Profil biznesowy
Prefa Group S.A. to przedstawiciel branży deweloperskiej oraz spółka giełdowa notowana na rynku alternatywnym NewConnect (ticker: PFG), prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
Prefa Group jako spółka macierzysta wobec Grupy Kapitałowej Prefa Group grupuje w ramach struktury holdingowej liczne, wyspecjalizowane sektorowo, podmioty. Są wśród nich m.in. działające w obszarze projektowym, produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim, ale również zajmujące się pośrednictwem sprzedaży nieruchomości, wytworzonych na wcześniejszym etapie przez poszczególne deweloperskie spółki celowe.
Warto podkreślić fakt kompleksowości rozwiązań deweloperskich na poziomie Grupy Prefa Group czyli widoczną integrację wszystkich istotnych ogniw łańcucha dostaw w zakresie budownictwa mieszkaniowego – od projektowania aż po przekazanie gotowej inwestycji do użytkowania. Wypracowany model biznesowy jest efektem konsekwentnej i dynamicznej realizacji strategii wzrostu, przyjętej na poziomie Grupy Prefa Group w lipcu 2020 roku.
Otoczenie rynkowe
Sytuacja, którą obserwujemy obecnie na rynku nieruchomości zdaje się wymuszać pewną zasadniczą zmianę w dotychczasowym postrzeganiu klienta docelowego ze strony sektora deweloperskiego. Do niedawna jeszcze głównym odbiorcą był klient indywidualny, który swoje finansowanie opierał przede wszystkim o kredyty bankowe. W tej chwili, m.in. z uwagi na podwyżki stóp procentowych, a więc droższe i mniej dostępne niż wcześniej kredyty, zaczyna to wyglądać inaczej, a coraz większa ilość transakcji odbywa się z udziałem klienta gotówkowego.
Jednocześnie oczywistym kierunkiem, który możemy dostrzec już od kilku lat na rynku budownictwa mieszkaniowego jest przeznaczenie nieruchomości na cele najmu instytucjonalnego. W efekcie na horyzoncie pojawiają się coraz liczniejsze i coraz bardziej aktywne podmioty, które nabywają nieruchomości mieszkalne w sposób hurtowy, aby następnie już samodzielnie wynajmować je hurtowo. Dlatego też także ekspozycja klienta docelowego z własności na najem zaczyna być coraz bardziej widoczna.
Konkurencyjność i cele strategiczne
Jednym z kluczowych obszarów działalności Grupy Prefa Group jest niewątpliwie obszar prefabrykacji. Grupa produkuje ściany, stropy, podciągi, balkony oraz pozostałe kluczowe wielkogabarytowe elementy konstrukcyjne w zakresie budownictwa mieszkaniowego. Należy zaznaczyć, że główną korzyścią stosowania technologii prefabrykacji jest przede wszystkim wymierne ograniczenie czasu realizacji określonej konstrukcji budowlanej, a to przecież czas jest obecnie najważniejszym elementem kosztotwórczym dla projektów nieruchomościowych.
W chwili obecnej Grupa Prefa Group posiada jeden zakład produkcyjny w obszarze prefabrykacji, zlokalizowany w podpoznańskim Luboniu, natomiast od pewnego czasu trwają równolegle intensywne przygotowania do otwarcia drugiej tego typu inwestycji, powstającej nieopodal w miejscowości Komorniki. Co istotne uruchomienie drugiego zakładu produkcji prefabrykatów nie tylko wspomoże bieżące projekty, realizowane w ramach Grupy Prefa Group, lecz także umożliwi dalszą realizację zleceń zewnętrznych dla poszczególnych podmiotów z branży.
Grupa Prefa Group systematycznie buduje swoją silną pozycję rynkową nie tylko w sposób organiczny, lecz także umiejętnie wykorzystując aktualne uwarunkowania rynkowe. Można to dostrzec choćby z uwagi na mądrą decyzję o zwiększeniu zatowarowania własnych magazynów, korzystając z chwilowej korekty na cenach materiałów budowlanych spowodowanej mniejszą niż wcześniej aktywnością części sektora deweloperskiego. Co równie istotne to fakt, że tego typu ruch biznesowy dodatkowo umożliwia Grupie Prefa Group nieco bardziej liberalne ukierunkowanie własnej polityki sprzedaży na klienta gotówkowego, który jest zainteresowany zakupem jednego lub większej liczby mieszkań.
Nie sposób nie zauważyć także, że widoczna na rynku nieruchomości zmiana ekspozycji klienta docelowego z dotychczasowego indywidualnego na obecnie instytucjonalnego, nie pozostała również bez odpowiedzi po stronie Grupy Prefa Group. Wychodząc naprzeciw wyzwaniom rynkowym Grupa Prefa Group zdecydowała się niedawno zawiązać nową spółkę celową PRS S.A., której zadaniem będzie obsługa spraw związanych z najmem instytucjonalnym oraz optymalną komercjalizacją mieszkań, wytworzonych wcześniej w ramach Grupy.
Inną perspektywiczną koncepcją biznesową, którą wdraża obecnie Grupa Prefa Group jest podmiot Real Estate Value Sp. z o.o., który już funkcjonuje i który będzie operował w przestrzeni unidevelopment czyli rozwoju wartości gruntów. Spółka będzie nabywać grunty w celu ich późniejszej sprzedaży do deweloperów mieszkaniowych, w tym przede wszystkim Prefa Group, ale również deweloperów przemysłowych i usługowych.
Jak podkreśla Zarząd Prefa Group S.A. koncepcją zagospodarowania wspomnianych wyżej przestrzeni gospodarczych, w efekcie których powstały spółki PRS oraz Real Estate Value, jest wypełnienie całościowo wszelkich ogniw okręgu przepływu kapitału wokół budownictwa mieszkaniowego z punktu widzenia zarówno operacyjnego, jak i kapitałowego.
---
Zamieszczane treści mają charakter wyłącznie informacyjno-edukacyjny i są zawsze wyrazem osobistych poglądów ich autora. Nie stanowią one ani w części ani w całości "rekomendacji" w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, lub ich emitentów (Dz.U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715). Autor nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne dokonywane na podstawie publikowanych treści.
Grupa PREFA GROUP w II kw. notuje ok. 31 mln zł przychodu +512%Grupa Prefa Group w II kw. 2022 r. notuje blisko 31 mln zł przychodu i wzrost o 512% r/r
Grupa Kapitałowa Prefa Group S.A. w opublikowanym właśnie raporcie okresowym za drugi kwartał 2022 roku wykazała skonsolidowane przychody netto ze sprzedaży i zrównanych z nimi na poziomie 30 970 777,77 zł wobec 5 060 218,69 zł w analogicznym okresie roku poprzedniego, co oznacza imponujący wzrost o 512,04% r/r. Jak wyraźnie zaznaczono w przekazanym do publicznej wiadomości raporcie wynikowym odnotowany wzrost przychodów ze sprzedaży świadczy o potencjale Grupy Prefa Group do generowania zysków w kolejnych kwartałach.
Jednocześnie w omawianym okresie zysk netto ze sprzedaży Grupy Prefa Group wyniósł 5 522 513,71 zł wobec 916 974,89 zł w analogicznym okresie poprzedniego roku, natomiast zysk netto ukształtował się na poziomie 1 006 053,05 zł wobec wypracowanego rok wcześniej zysku netto w wysokości 613 878,50 zł.
„Mimo niestabilnej sytuacji gospodarczej spowodowanej ponadprzeciętnie rosnącą inflacją, znaczącą zmiennością cen materiałów budowlanych i ich ograniczoną dostępnością oraz wciąż niepewną sytuacją geopolityczną związaną z konfliktem w Ukrainie, Grupa pozyskiwała nowe kontrakty oraz realizowała kolejne etapy inwestycji rozpoczęte w poprzednich miesiącach” – zwraca na wstępie uwagę Zarząd Prefa Group S.A.
„W II kwartale 2022 roku spółka kontynuowała rozwój działalności opartej o utworzenie sieci współpracujących podmiotów w ramach Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A. oraz realizację projektów o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo – konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego” – podkreślono konsekwentną realizację strategii wzrostu.
„Naszym celem jest osiągnięcie odpowiedniej skali działalności stąd decyzja o zakupie maszyn i urządzeń zakładu prefabrykatów przeznaczonych do budownictwa mieszkaniowego oraz zawarcie umowy w zakresie budowy zakładu prefabrykatów. Prowadzenie przedsiębiorstwa w dzisiejszych czasach wiąże się z szeregiem wyzwań, o których jeszcze do niedawna nie słyszano w biznesie” – kontynuuje spółka z sektora budownictwa mieszkaniowego.
„Rynek budownictwa mieszkaniowego przechodzi obecnie przyspieszoną transformację w kierunku odchodzenia od zaspokajania potrzeb egzystencjalnych mieszkaniem własnościowym na rzecz najmu długoterminowego, który oferują w szczególności fundusze PRS (Private Rented Sector), zasilane tańszym kapitałem zagranicznym, opartym w szczególności o fundusze emerytalne. Dla firm deweloperskich taki kierunek zmian pozwala na kierowanie produkcji do hurtowych kupujących, tak instytucjonalnych, jak i osób fizycznych, zorientowanych na zakup gotówkowy, który wyparł klienta kredytowego z uwagi na wysokie stopy procentowe, a tym samym znacząco wyższe koszty finansowania zakupu nieruchomości. Rynek poznański, z uwagi na stosunkowo niski poziom cen mieszkań, relatywnie dobrze opiera się tendencjom spadkowym, wywołanym przez ograniczony dostęp do finansowania bankowego klientów kredytowych. Dodatkowo zakup lokali mieszkalnych stanowi atrakcyjny nośnik kapitału przy obecnych poziomach inflacji” – przybliża aktualne uwarunkowania rynkowe Prefa Group S.A.
„II kwartał 2022 przyniósł również przeceny na rynku materiałów budowlanych, co pozwala na prowadzenie procesu budowlanego przy kosztach mniejszych od pierwotnie oczekiwanych” – dodaje Emitent.
„W obszarze spraw korporacyjnych najistotniejszym wydarzeniem było zorganizowanie oraz przeprowadzenie obrad Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia, które podjęło uchwałę w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego w drodze emisji akcji serii C. Ponadto, Emitent kontynuował zawieranie z poszczególnymi podmiotami umów ramowych określających zasady udzielania pożyczek na potrzeby finansowania bieżącej działalności. Spółka w raportowanym okresie wyemitowała również kolejną serię obligacji” – podsumowano także aspekt podjętych działań na gruncie finansowania stale rosnącej działalności.
O biznesie w sektorze budownictwa mieszkaniowego, jak również o konsekwentnej realizacji przyjętej strategii wzrostu i kompleksowości oferowanych rozwiązań deweloperskich Grupy Kapitałowej Prefa Group mówił w niedawnej rozmowie z RelacjeRynku.pl Agencja Relacji Inwestorskich w studiu Comparic24.TV Prezes Zarządu Prefa Group S.A. – Jakub Suchanek. Nagranie jest dostępne na kanale YouTube RelacjeRynku.
O Prefa Group S.A.:
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych, żelbetonowych materiałów konstrukcyjnych, w szczególności stropów pełnych, stropów typu filigran, ścian, balkonów i podciągów, aktualnie poszerzając również ofertę produkcyjną elementów betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, technologią wysokiej jakości oraz 20 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym New Connect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
PREFA GROUP nabywa udziały producenta filtrów dla przemysłuZarząd Prefa Group S.A. poinformował o zawartej w dniu 12 kwietnia 2022 roku umowie nabycia 100 udziałów, stanowiących 100% udziałów w kapitale zakładowym spółki WWF Filtry Sp. z o.o. z siedzibą w Kobylej Górze, która zajmuje się produkcją filtrów stosowanych w przemyśle, m.in. w działalności budowlanej, drogowej i transportowej. Przeprowadzona transakcja kapitałowa wpłynie na dalszą dywersyfikację obszarów działalności Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A.
Jednocześnie w dniu dzisiejszym Prefa Group S.A. dokonała zakupu dwóch nieruchomości gruntowych, położonych w Kobylej Górze, których powierzchnia wynosi odpowiednio 0,12.61 ha oraz 0,19.55 ha. Pierwsza nieruchomość stanowi siedzibę nabytej fabryki filtrów i zabudowana jest budynkiem zakładowym o powierzchni użytkowej 175,84 m2 oraz budynkiem magazynowym o powierzchni użytkowej 115,49 m2, sąsiadując z drugą nieruchomością gruntową będącą także przedmiotem dzisiejszych transakcji.
Cena nabycia 100% udziałów spółki WWF Filtry Sp. z o.o. wyniosła 50 000 zł, natomiast cenę zakupu nieruchomości gruntowych ustalono odpowiednio na 350 000 zł oraz 300 000 zł, a pełne kwoty transakcyjne zostały opłacone w całości w dniu zawarcia umów.
O Prefa Group S.A.:
Prefa Group S.A. to dynamiczny deweloper oraz producent prefabrykowanych, żelbetonowych materiałów konstrukcyjnych, w szczególności stropów pełnych, stropów typu filigran, ścian, balkonów i podciągów, aktualnie poszerzając również ofertę produkcyjną elementów betonowych i żelbetowych, dedykowanych dla sektora budowlanego. Dysponuje wysoce wykwalifikowaną kadrą pracowników, technologią wysokiej jakości oraz 20 letnim doświadczeniem na rynku prefabrykacji.
Spółka jest częścią Grupy Kapitałowej Prefa Group S.A., która realizuje projekty o charakterze produkcyjnym, generalnowykonawczym, deweloperskim oraz projektowo-konstrukcyjnym dla rynku budownictwa mieszkaniowego. Obecnie Grupa Kapitałowa Prefa Group S.A. realizuje ponad 20 inwestycji, a w latach 2021-2024 tylko na działalności deweloperskiej planuje zrealizować skumulowany przychód na poziomie ok. 650 mln zł.
Akcje Prefa Group S.A. notowane są na rynku giełdowym New Connect, prowadzonym przez warszawską Giełdę Papierów Wartościowych.
Przemysł wciąż mocnyDane z indeksów PMI pokazują, że branża przemysłowa patrzy znacznie bardziej optymistycznie na przyszłość niż usługowa. Co ciekawe, ostatnio wyraźnie rośnie optymizm w Wielkiej Brytanii pomimo nadchodzącego brexitu.
Dane z Polski
Dzisiaj od rana poznaliśmy dane z naszego kraju na temat sprzedaży detalicznej oraz produkcji budowlano-montażowej. Sprzedaż detaliczna w ciągu roku spada o 2,1%, jest to wynik słabszy od oczekiwań wynoszących zaledwie 0,3% spadku. Wynik może nie jest tak dobry, jak oczekiwania, ale to obiektywnie przyzwoity rezultat w dzisiejszych czasach. Lepiej od oczekiwań z kolei wypadła produkcja budowlano-montażowa. Tutaj jednak pomimo tego ile czasu przychodzi nam spędzać w domu i tak jest spadek. Rynki po tych danych początkowo spojrzały przychylniej na złotego, jednakże szybko wrócił on do poprzednich poziomów.
Indeksy koniunktury w Europie
Poznaliśmy dzisiaj wstępne wyniki indeksów PMI dla strefy euro oraz Wielkiej Brytanii. W przypadku kontynentalnej Europy pogłębia się różnica pomiędzy optymizmem części przemysłowej, gdzie wynik wyniósł 53,6 pkt i był lepszy od oczekiwań, a części usługowej, gdzie rezultat 41,3 pkt był wyraźnie gorszy od oczekiwań. Interpretując te dane, warto pamiętać, że 50 pkt to wartość rozdzielająca równą ilość odpowiedzi pozytywnych od negatywnych. Optymizmem z kolei powiało z Wielkiej Brytanii. Tam również słabiej wypadł subindeks dla usług, ale zarówno usługi, jak i przemysł wypadły wyraźnie powyżej oczekiwań. Jak widać, brexit nie powoduje spadku optymizmu, nie dziwi zatem umacnianie się funta.
Dobre dane z Kanady
Piątkowe dane na temat sprzedaży detalicznej u północnego sąsiada Stanów Zjednoczonych wypadły wyraźnie lepiej od oczekiwań. Analitycy spodziewali się we wrześniu symbolicznego wzrostu w okolicach 0,2%. Faktyczny rezultat wyniósł jednak 1,1%, co powodowało umacnianie się dolara kanadyjskiego względem innych walut po publikacji danych.
Dzisiaj w kalendarzu danych makroekonomicznych warto zwrócić uwagę na:
15:45 - USA - wstępne dane z indeksu PMI dla usług,
15:45 - USA - wstępne dane z indeksu PMI dla przemysłu.
Optymizm zza OdryIndeks instytutu ZEW okazał się wyjątkowo optymistyczny. Wyniósł niemal 20 punktów powyżej oczekiwań, a dodatkowo był to najlepszy odczyt od ponad 5 lat.
Dobre dane z Niemiec
Wczoraj poznaliśmy odczyt instytutu ZEW. Indeks wyniósł 51 pkt wobec oczekiwanych 32 pkt. Oznacza to, że niemieccy przedsiębiorcy podchodzą znacznie bardziej optymistycznie do sytuacji, niż sądzono. Jest to najlepszy wynik od ponad 5 lat świadczący o tym, że nasi zachodni sąsiedzi spodziewają się poprawy koniunktury w nadchodzących dwóch kwartałach. To (plus zapowiadany duży program pomocowy) jest również bardzo dobrą wiadomością dla Polski, która zwyczajowo korzysta na dobrej koniunkturze u głównego partnera handlowego. Euro reagowało umacnianiem się względem dolara.
Lepsze dane z budowlanki w USA
Wczoraj poznaliśmy dane na temat budowy domów za oceanem. Jak nietrudno się domyślić oczekiwania analityków były raczej pesymistyczne, zarówno pod kątem pozwoleń na budowę jak i rozpoczętych budów. Dane nie były aż takie słabe, ale są wyraźnie słabsze od standardowych poziomów. Wynika to ze wspomnień jak silny cios sektor nieruchomości otrzymał w trakcie poprzedniego kryzysu.
Chińczycy nie zmieniają stóp procentowych
Dzisiaj rano poznaliśmy decyzję Ludowego Banku Chin w sprawie stóp procentowych. Pozostały one na niezmienionym poziomie 3,85%. Warto zwrócić uwagę, że w przypadku Chin realnym problemem jest zadłużenie zarówno gospodarki jak i społeczeństwa, stąd stopy procentowe utrzymywane są tam na relatywnie bardzo wysokim poziomie, biorąc pod uwagę inne państwa o zbliżonym poziomie PKB na mieszkańca.
Dzisiaj w kalendarzu danych makroekonomicznych brak ważnych odczytów.
Kredyty frankowe coraz droższeCoraz silniejszy frank względem euro zgodnie z oczekiwaniami spowodował, że odbiło się to również na notowaniach w stosunku do złotego. Frank jeszcze nie kosztuje psychologicznych 4 zł, ale przebił już granicę 3,95 zł.
Wzrost pensji w Polsce
Grudzień zwyczajowo jest miesiącem, kiedy średnie wynagrodzenie notuje kolejne maksima. Jest to związane między innymi z premiami końcoworocznymi. Dla przedsiębiorstw zatrudniających ponad 9 pracowników, średnia płaca wyniosła już 5600 zł brutto, to o ponad 6% więcej niż rok temu. Zatrudnienie nadal rośnie w tempie 2,6% w skali roku. Może to powodować, że w kolejnym roku będziemy obserwować rekordy na polskim rynku pracy. Dane te są zgodne z oczekiwaniami, w związku z czym nie powodują zmian na rynku walutowym.
Frank coraz mocniejszy względem euro
Polscy kredytobiorcy cierpią na zmianach na parze EURCHF. Ponieważ frank wyraźnie zyskuje na wartości względem euro, to gdy złoty jest w miarę stabilny w stosunku do euro, frank zyskuje również względem niego. W ciągu miesiąca umocnił się on o około 1,5% względem euro, co tłumaczy owe 5 groszy wzrostu ceny franka. Warto w tym miejscu zwrócić uwagę, że euro jest raczej blisko swoich minimów cenowych ostatnich miesięcy. Gdyby euro powróciło w okolice 4,30 zł, powinniśmy szybko zobaczyć franka powyżej 4 zł.
Słabe dane z polskiej budowlanki
Poznaliśmy dziś dane z GUS na temat dynamiki produkcji budowlano-montażowej w grudniu 2019 r. oraz informacje o budownictwie mieszkaniowym w okresie styczeń-grudzień 2019. Dane te, o ile nie są niespodzianką dla analityków, to wśród osób postronnych mogą budzić wątpliwości. Porównując dane z grudniem 2018 trzeba zaznaczyć, że zmniejszeniu uległa wartość produkcji budowlano-montażowej dla jednostek zajmujących się budową budynków i wykonujących roboty budowlane specjalistyczne. Wartość tej produkcji była natomiast większa w jednostkach zajmujących się budownictwem obiektów inżynierii lądowej i wodnej. Ogólnie w okresie styczeń-grudzień 2019 r. produkcja budowlano-montażowa wzrosła tylko o 2,6%. w porównaniu do tego samego okresu w 2018 r., kiedy odnotowano wzrost o 17,9%. Grudzień to trzeci miesiąc z kolei, w którym roczna dynamika produkcji budowlano-montażowej uzyskała wartość ujemną. Z drugiej informacji GUS wynika, że w 2019 roku oddano więcej mieszkań do użytku niż w 2018 roku - wzrosła liczba mieszkań zarówno tych, których budowę już rozpoczęto, jak i tych, dla których wydano pozwolenia na budowę lub zgłoszono projekt budowlany.
Dzisiaj w kalendarzu danych makroekonomicznych brak ważnych odczytów.
Czy czeka nas wzrost cen ropy?Ugoda w konflikcie handlowym USA i Chin powoduje, że jeden z ważnych czynników hamujących dotychczasowy wzrost cen ropy znika. To właśnie cła miały spowalniać globalny wzrost gospodarczy, a tym samym prognozy wzrostu cen czarnego złota.
Japonia dalej zwalnia
W nocy poznaliśmy dane na temat japońskiej gospodarki. Produkcja przemysłowa spada w skali roku o 8,2%, co jest zaledwie 0,1% powyżej oczekiwań. Dane te nie zrobiły większego wrażenia na inwestorach, ale ich reakcje mogą być dzisiaj znacznie spokojniejsze ze względu na dzień wolny w USA. Dane makroekonomiczne z Japonii to zresztą specyficzny temat. Kraj ten od wielu lat pokazuje raczej słabe dane makroekonomiczne, ale pomimo tego powoli się rozwija.
Wygaszanie wojny handlowej pomaga ropie
Czarne złoto po podpisaniu umowy handlowej między Chinami a USA powoli odzyskuje siły. Widać też większe oczekiwania na temat przyszłego popytu. Dobrym dowodem na to jest rosnąca ilość wież wiertniczych w USA. Ropa nie jest co prawda tak droga, jak podczas konfliktu na linii Iran-USA, ale surowiec ten w przeddzień wybuchów konfliktów zbrojnych zwyczajowo idzie istotnie w górę.
Amerykanie budują
W piątek poznaliśmy dane z USA na temat budownictwa. O ile zgód na budowy domów było mniej, niż oczekiwano, o tyle rozpoczęto ich znacznie więcej, niż sądzono. Zamiast spodziewanych 1,38 mln domów, rozpoczęto budowę 1,6 mln domów. Oprócz tego poznaliśmy odczyty produkcji przemysłowej oraz wstępne dane na temat Raportu Uniwersytetu Michigan. Pomimo tego, że były one słabsze od oczekiwań, nie były tak złe, aby wpłynąć na optymizm inwestorów po odczytach z rynku budowlanego. W rezultacie dolar był najsilniejszy względem euro od początku roku.
Dzisiaj dzień wolny w USA z okazji dnia Martina Luthera Kinga, a w kalendarzu danych makroekonomicznych brak ważnych odczytów.
Spokój nad Wisłą - Komentarz walutowyPo słabszych danych o sprzedaży detalicznej poznaliśmy kolejne dwa pozytywne odczyty dla polskiej gospodarki. Dobrze dzieje się w branży budowlanej i na rynku pracy. Jest to jednym z powodów, dla których złoty w dalszym ciągu pozostaje w okolicy maksimów kwartalnych.
Budowlanka w górę
Poniedziałkowe dane na temat sprzedaży detalicznej nie zachwyciły, ale za to dzisiaj nadszedł lepszy od oczekiwań odczyt pokazujący kondycję branży budowlanej. Produkcja budowlano-montażowa rośnie o 7,6% wobec oczekiwanych 6,6%. Patrząc na zmiany cen mieszkań, szczególnie w dużych aglomeracjach, wynik ten nie jest niespodzianką. Złoty przyjął te dane spokojnie, utrzymując swoją wartość względem głównych walut.
Bezrobocie w dół
Stopa bezrobocia zgodnie z oczekiwaniami spadła do 5,1%. Jest to oczywiście najniższy poziom od 1990 roku, kiedy to zakończyliśmy fikcję pełnego zatrudnienia. W tym roku ze względu na koniec prac sezonowych najprawdopodobniej nie zobaczymy już kolejnego rekordu. Patrząc jednak na ciągły wzrost zatrudnienia, jest szansa, że w 2020 r., o ile nie nastąpi pogorszenie koniunktury, możliwy będzie wynik poniżej 5%. Dane te jako zgodne z oczekiwaniami nie spowodowały istotnych zmian na rynku walutowym.
Johnson przegrywa kolejne głosowanie
Zaczęło się od sukcesu, bo niespodziewanie projekt brexitu został przyjęty do dalszego procedowania w komisji. Problem w tym, że w kolejnym głosowaniu harmonogram rządu nie uzyskał większości. W rezultacie termin 31 października obiecywany przez Borisa Johnsona (wciąż przez niego podtrzymywany), bez nagłego zwrotu akcji nie zostanie dotrzymany. W tej chwili czekamy zatem na reakcję Unii Europejskiej w sprawie przedłużenia negocjacji do końca stycznia 2020 r. Funt nie przyjął dobrze tych wiadomości. Wczorajszy dzień zaczynał w okolicach 4,98 zł, zakończył poniżej 4,95 zł.
Dzisiaj w kalendarzu danych makroekonomicznych brak ważnych danych.
