LAVV3 - EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS

15 paź

Lavvi Empreendimentos Imobiliários (LAVV3).

A Lavvi atua no setor de construção civil, especialmente no segmento de empreendimentos de alto padrão em São Paulo. Aqui, vamos abordar desde os fundadores até a linha de mercado atual, para oferecer uma visão clara e abrangente da empresa.


### 1. **Fundadores e Estrutura Corporativa**

A Lavvi foi fundada por três grandes players do mercado imobiliário:

- **Cyrela Brazil Realty**: Uma das maiores incorporadoras imobiliárias do Brasil. A Cyrela é uma das principais acionistas da Lavvi, e seu histórico de sucesso no setor agrega valor à Lavvi.
- **VivaReal**: A VivaReal, antes de sua fusão com a OLX, era uma importante empresa de tecnologia para o mercado imobiliário. Sua expertise ajudou na formação do perfil inovador da Lavvi.
- **Particularidades dos Fundadores**: O mix de um grande player como a Cyrela com uma startup de tecnologia reflete um casamento entre o tradicional e o moderno, o que é crucial para o sucesso da Lavvi.

### 2. **História e Fundação**

- **Fundação**: A Lavvi foi fundada em 2016, mas começou suas operações formalmente em 2020, após a cisão com a Cyrela, tornando-se uma empresa independente com foco exclusivo no mercado de alto padrão em São Paulo.
- **IPO**: A empresa abriu capital na B3 (Bolsa de Valores Brasileira) em setembro de 2020, sob o ticker **LAVV3**. Com o IPO, a Lavvi captou aproximadamente R$1 bilhão, o que impulsionou seu portfólio de empreendimentos e reforçou sua presença no setor de luxo.

### 3. **Linha de Mercado**

- **Segmento de Atuação**: A Lavvi atua exclusivamente no mercado de **alto padrão residencial** em São Paulo, direcionada a clientes de maior poder aquisitivo. A empresa foca na construção de empreendimentos localizados em bairros nobres e áreas estratégicas da capital.
- **Público-alvo**: O perfil de clientes da Lavvi inclui investidores e consumidores finais de alta renda que buscam imóveis sofisticados, com tecnologia de ponta e localização privilegiada.
- **Diferenciais**: A Lavvi se destaca por oferecer empreendimentos de luxo com design arquitetônico arrojado, sustentabilidade, e a integração de tecnologias modernas em seus projetos.

### 4. **Principais Empreendimentos**

- **Cidade Jardim**: Este é um dos bairros mais prestigiados de São Paulo, onde a Lavvi tem concentrado vários de seus empreendimentos, sempre com foco em condomínios de luxo com grande apelo para o público de alta renda.
- **Empreendimentos Recentes**: Entre os lançamentos mais recentes, destacam-se projetos como o **Vanguard Jardins** e o **Vila Bela Vista**, que são exemplos da proposta de valor da Lavvi — inovação, luxo e exclusividade.

### 5. **Modelo de Negócio**
O modelo de negócio da Lavvi é baseado na aquisição de terrenos de alto valor em São Paulo, desenvolvimento de projetos imobiliários e venda direta de imóveis para clientes finais e investidores. A Lavvi segue o modelo de **"landbank"** (banco de terrenos), o que garante uma carteira robusta de terrenos para futuros empreendimentos.

- **Landbank**: A Lavvi detém terrenos em áreas estratégicas da capital paulista, que são desenvolvidos a longo prazo, assegurando crescimento e geração de receita contínua.
- **Crescimento Sólido**: Mesmo em meio às dificuldades impostas pela pandemia, a Lavvi demonstrou forte resiliência e adaptabilidade no mercado, mantendo-se lucrativa e expandindo seu portfólio.

### 6. **Resultados Financeiros**

- **Receita**: A Lavvi apresentou forte crescimento em seus resultados financeiros desde sua fundação. Em 2023, a empresa reportou crescimento nas receitas, impulsionado por lançamentos de novos empreendimentos e boa velocidade de vendas.
- **Lucro**: O lucro líquido da Lavvi tem se mantido robusto, refletindo uma eficiente gestão de custos e alta margem de lucro por operar no segmento de alto padrão.
- **Dívida**: A empresa apresenta uma gestão conservadora de endividamento, mantendo uma estrutura de capital sólida, o que é uma vantagem para enfrentar as oscilações do mercado imobiliário.

### 7. **Diferenciais Competitivos**

- **Foco em São Paulo**: A Lavvi concentra suas operações em São Paulo, especialmente nas regiões mais nobres da cidade, como Jardins, Itaim Bibi, Vila Nova Conceição, e outras áreas de alto valor. Isso garante uma demanda constante de compradores interessados em residências exclusivas.
- **Sustentabilidade**: A Lavvi aposta em projetos sustentáveis, implementando práticas ecológicas em seus empreendimentos, como uso de energia solar, reutilização de água, e espaços verdes em seus edifícios.

### 8. **Perspectivas Futuras**

- **Expansão**: A Lavvi planeja expandir seu portfólio de empreendimentos, aproveitando o crescimento contínuo do mercado imobiliário de luxo em São Paulo.
- **Tecnologia**: Com a inclusão de tecnologia nos seus empreendimentos (como apartamentos inteligentes e automação residencial), a Lavvi busca se posicionar como uma referência no segmento de imóveis de alto padrão com diferenciais tecnológicos.

### 9. **Análise de Mercado**

- **Concorrência**: No setor de imóveis de alto padrão, a Lavvi enfrenta concorrência de grandes incorporadoras, como a própria Cyrela, a EZTec e a JHSF. No entanto, o foco exclusivo no segmento de luxo dá à Lavvi uma especialização que pode ser um diferencial frente a concorrentes que diversificam em outros segmentos.
- **Cenário Econômico**: O setor imobiliário de luxo tende a ser mais resiliente em tempos de crise econômica, pois o público-alvo tem maior capacidade de investir em imóveis como forma de proteção de capital.

### 10. **Conclusão: Forças e Desafios**

- **Forças**:
- Presença em São Paulo, o maior mercado imobiliário do Brasil.
- Foco em empreendimentos de alto padrão, o que permite margens de lucro elevadas.
- Expertise de fundadores com grande experiência no mercado imobiliário.
- Projeção de crescimento contínuo com um landbank estratégico.

- **Desafios**:
- Dependência do mercado de luxo pode ser um risco se houver uma retração significativa nesse segmento.
- Concorrência com grandes players no setor pode dificultar a manutenção de market share.

A Lavvi tem se destacado como uma empresa jovem, mas com grande potencial no mercado imobiliário de luxo em São Paulo, e seus fundamentos financeiros mostram que ela está preparada para continuar crescendo de maneira consistente. O foco no cliente de alta renda e a construção de empreendimentos com tecnologia e inovação reforçam sua posição competitiva no mercado.




ANÁLISE TÉCNICA!


**15 de outubro de 2024 - 11:35 (Horário do Rio de Janeiro)

LAVV3 (8,26)**

O papel apresenta crescente volume nas médias, o que sinaliza força, mas para confirmar o movimento é crucial romper o **8,32**. Esse rompimento pode liberar um movimento em direção ao **8,49**, já com alvo no **8,94** como primeira parada. Acima desse nível, podemos ver um fluxo ainda mais forte, mirando o **9,71**, que atualmente se desenha como o target mais provável.

No cenário oposto, é importante ficar atento ao suporte em **8,18**. Caso esse nível seja perdido, poderemos ver uma queda rápida, com o papel buscando a retração de Fibonacci, que em **99%** dos casos tende a segurar a pressão vendedora.




Um grande Abraço


Rafael"Lagosta" Diniz 🦞🦞🦞